Согласно объявлению, квартира площадью 26,3 кв. м находится на мансардном этаже кирпичного четырехэтажного дома, оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Сделан свежий ремонт. Рядом с домом — лесополоса для прогулок, небольшой пруд. При этом остановка общественного транспорта, а также магазины находятся в шаговой доступности. «Квартира за счет того, что расположена на мансардном этаже, обладает особым шармом», — отмечается в сообщении.
Далее следует двухкомнатная квартира в городе Неман Калининградской области за 1,6 млн рублей. Объект площадью 31,5 кв. м находится в кирпичном доме 1945 года постройки. Комнаты смежные, санузел совмещенный. Отопление центральное, бойлер. Небольшие коммунальные платежи. Рядом с домом имеется участок, указывается в объявлении.
На третьем месте двухкомнатная квартира на мансардном этаж трехэтажного дома в Нефтеюганске Ханты-Мансийского автономного округа за 1,89 млн рублей. Площадь объекта — 47 кв. м. В квартире сделан новый ремонт. В комнате, который находится в тихом районе, никто не жил.
Рискованный актив
Квартиры на мансардных этажах — это специфический тип недвижимости, у которого есть свои риски, рассказала ТАСС исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова.
«В первую очередь юридические — нужно смотреть, чтобы эти помещения не были общедомовым имуществом, поскольку в таком случае есть риск признания их незаконными по суду. Второе — это чисто технические особенности: нужно обратить внимание на коммуникации, состояние крыши и утепления. Нередко мансарды продаются как нежилые помещения, а значит, нужно учитывать, что прописаться в них не получится, а затраты на жилищно-коммунальные услуги будут выше, чем в обычных квартирах», — объяснила эксперт.
Такие помещения в центральных частях городов с большим туристическим потоком интересы инвесторам за счет более низкого порога входа, чем в аналогичные квартиры, а значит, и более короткого срока окупаемости при сдаче в аренду, добавила Бочарникова. Но речь идет о крупных городах: Москве и Санкт-Петербурге, а также городах Черноморского побережья Краснодарского края. В других населенных пунктах их рассматривают либо как более бюджетный вариант стартового жилья, например, для студентов или молодых семейных пар.