Чехословацкие стенки, полированные серванты, ковры на стенах — все это встречается теперь гораздо реже, а владельцы съемного жилья, наоборот, стараются сделать ремонт поинтереснее чтобы выделиться среди конкурентов. Корреспондент «РГ» примерил на себя роль квартиранта и убедился в этом лично.
Если открыть любой агрегатор объявлений, обнаружится, что квартиры с «бабушкиным» ремонтом и впрямь в меньшинстве. Хотя еще 10−15 лет назад именно они правили балом — свежий ремонт встречался редко и стоил намного дороже. Корреспондент «РГ» свою первую квартиру снял в 2012 году и застал в ней выключатели, расположенные по старинке на уровне груди, с гордой надписью «Сделано в СССР».
Подтверждают тенденцию и риелторы. В компании «Инком-Недвижимость» говорят, что старомодная отделка и обстановка сейчас встречается примерно в 15 процентах объявлений. При этом год назад такое жилье занимало долю в 20 процентов, а 10 лет назад доходило до половины рынка.
До 60 процентов съемных квартир сейчас расположены в домах, построенных после 2000 года
«Уставшие» квартиры сейчас чаще можно встретить в районах, где преобладает старый жилой фонд, — таких как Перово, Кузьминки или Текстильщики, — перечисляет замдиректора управления аренды квартир компании Оксана Полякова. — Это хрущевки, многие из которых попадают в программу реновации, и брежневки. В старой Москве арендные ставки устаревшей однушки в таких домах обычно находятся в пределах 36−45 тысяч рублей в зависимости от района и транспортной доступности. Конечно, к старому жилфонду относятся и сталинские дома, но если сталинка расположена в престижном районе, выгоднее квартиру освежить и осовременить, что позволит ей перейти в более высокую ценовую категорию".
По подсчетам риелторов, до 60 процентов съемных квартир сейчас расположены в домах, построенных после 2000 года, то есть взяться там советскому ремонту просто неоткуда. Даже если отделка там уже устарела, то «бабушкиной» ее все же не назовешь. На ситуацию отчасти повлияла и льготная ипотека, запущенная в 2020 году — многие брали ее для покупки инвестиционного жилья, чтобы потом сдавать его в аренду. А поскольку эта ипотека касалась только новостроек, выросли целые жилые комплексы, где ощутимая часть квартир сдается. Жилье там часто с отделкой от застройщика и ничем особо не отличается, поэтому хозяева привлекают квартирантов яркой современной мебелью, дизайном и встроенной техникой.
В профильных чатах владельцы сдаваемого жилья делятся, что квартиры с интересным дизайном быстрее сдаются и, главное, жильцы потом реже меняются, поскольку держатся за такое жилье. «Было жаль тратить деньги на хорошую мебель, дорогой матрас, делать кухонный гарнитур под заказ, но в итоге затраты удалось отбить за три года за счет более высокой арендной ставки. И все эти три года квартиранты не менялись», — рассказывает один из рантье в соцсетях.
Отчасти исчезающие «бабушкины» ремонты объясняют и выросшие цены на аренду. Сегодня снять квартиру дешевле 40 тысяч рублей в месяц задача крайне сложная, да и за эти деньги придется довольствоваться скромной студией или однушкой. Но люди готовы платить за комфорт — не случайно квартиры в новостройках часто находят арендаторов быстрее, чем в старом фонде.