«Первый риск при занижении суммы сделок в целях ухода от налогов — это налоговое правонарушение, которое может перетечь в уголовную плоскость и наступление уголовной ответственности в рамках ст. 198 УК РФ (уклонение от уплаты налогов физических лиц), второй риск — это признание сделки недействительной и взыскание неосновательного обогащения», — сообщила в беседе с ТАСС адвокат, советник Федеральной палаты адвокатов (ФПА) РФ, председатель Союза молодых адвокатов РФ Екатерина Худова.
По словам адвоката, для продавца основные риски связаны с налоговым правонарушением. Если срок владения недвижимостью меньше минимального (три-пять лет), продавец обязан задекларировать доход от продажи недвижимости и уплатить налог, в противном случае штрафы могут составить 20−40% от недоимки (ст. 122 НК РФ «Уклонение от уплаты налогов физлиц»), а при неуплате свыше 2,7 млн руб. возникает уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ. Для покупателя главный риск состоит в финансовых потерях при будущей продаже. При перепродаже раньше минимального срока он сможет подтвердить расходы только суммой, указанной в договоре, и не сможет уменьшить налоговую базу на реально уплаченные деньги.
«Особую опасность занижение цены представляет для конечного покупателя, который приобретает квартиру на вторичном рынке. Если предыдущая сделка в цепочке была признана недействительной, суд может аннулировать все последующие переходы права собственности, включая последний», — говорит ТАСС старший налоговый консультант IPN Partners Мария Василенко. Еще один серьезный риск для покупателя, по словам Худовой, — признание сделки недействительной. «Суд может квалифицировать действия покупателя как недобросовестные из-за участия в схеме занижения, что грозит потерей квартиры и судами по возврату средств (возврат возможен только в размере, указанном в договоре). В целом обе стороны несут риски налоговых претензий и оспаривания сделки, однако последствия для покупателя часто более разрушительны с точки зрения потери имущества», — отмечает адвокат.
Иные риски
Среди иных рисков — арест имущества, гражданские иски, репутационные потери, добавляет в разговоре с ТАСС управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит. «Не стоит занижать суммы сделок, потому что налоговые органы и правоохранительные органы активно выявляют такие схемы и доказать отсутствие умысла на уклонение/хищение крайне сложно. Последствия могут включать реальное лишение свободы и взыскание ущерба в полном объеме», — предупреждает он.
Ранее сообщалось, что основатель агентства элитной недвижимости Олег Торбосов, участвовавшего в сделке с квартирой певицы Ларисы Долиной, остался без недвижимости в Дубае из-за махинаций прежних владельцев.