«России может грозить дефицит малогабаритного жилья. Фактически этот сегмент сейчас живет по инерции. После введения ограничений на строительство жилья площадью до 28 кв. м в Москве и Московской области девелоперы стали осторожнее с проектированием микростудий и в других регионах. Плюс рынок все больше смещается от типового жилья в сторону класса “комфорт” и “комфорт плюс”, где доля студий в домах априори меньше», — сказал собеседник агентства.
По его словам, в Москве и Московской области среди квартир, которые находятся в процессе строительства, доля жилья площадью до 25 кв. м составляет 7%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 18%. Минимальный процент по этому показателю — в регионах с низкой средней стоимостью квадратного метра: в Омской области и Красноярском крае (2%), в Челябинской, Волгоградской и Самарской областях (3%). В среднем по городам-миллионникам доля таких квартир среди строящегося жилья занимает порядка 8%.
«Еще один важный момент — постепенное смещение семейной ипотеки на поддержку семей с детьми, которые ориентированы на покупку жилья большей площади и часто берут либо просторные полноценные еврооднушки в качестве стартового жилья, когда в семье один ребенок, либо евродвушки. А инвестиционная активность, которая раньше поглощала большую часть студий из-за дорогой ипотеки, пока находится на низком уровне», — отметил Жалнин.