«Рынок новостроек Сочи в Краснодарском крае сейчас остается точкой максимального напряжения. Причина проста: город критически зависит от курортного спроса и инвесторов, которые сейчас заняли выжидательную позицию. Плюс в прошлые годы спрос здесь был сверхрекордным», — объяснила сокращение глава компании «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова.
В качестве примера старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов привел апартаменты, доходность которых для инвесторов упала на 35−40%, что привело к снижению спроса на них.
Количество сделок с новостройками в Сочи, по данным главного аналитика «Циана» Алексея Попова, в январе-мае рухнуло по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года на 65% — до 140 сделок.
В целом по России показатель вырос на 3% — до 195 тысяч сделок. Другие города Краснодарского края, по словам Попова, продемонстрировали позитивную динамику: Анапа — рост на 45% (112 сделок), Краснодар — на 21% (6,8 тысячи сделок), Новороссийск — на 17% (878 сделок). По оценкам аналитика, в июне продажи в городах Краснодарского края могут быть чуть лучше майских за счет покупок, совершавшихся в ожидании изменения условий по семейной ипотеке с 1 июля.
«Рынок жилья Кубани уже в принципе давно неоднороден. К примеру, тот же Новороссийск смотрится гораздо стабильнее Сочи, это специфика портового города с более реальным спросом без курортных пузырей», — сказала Лесникова.
При этом вторичный рынок Сочи, по данным Попова, выглядит несколько лучше первичного, здесь число сделок за январь-май сократилось год к году всего на 4% — до 2,4 тысячи сделок. При этом в «Этажах» подсчитали, что июньские показатели спроса, сократились вдвое относительно майских значений. Более существенное снижение отмечено в Геленджике — на 19% (до 522 сделок) и в Туапсе — на 18% (до 172 сделок).
«Местный покупатель выжидает, а инвесторы временно ушли, потому что арендная доходность больше не перекрывает кредитный платеж», — объяснила снижение Лесникова.
В Анапе же, наоборот, отмечен прирост показателя в январе-мае, год к году он составил 37% (1,2 тысячи сделок), в Краснодаре — 23% (9,6 тысячи сделок), в Новороссийске — 10% (1,3 тысячи сделок). Но в целом это все равно меньше, чем в целом по России, где число сделок на вторичном рынке в январе-мае выросло на 28% — до 529 тысячи сделок.
Если на первичном рынке жилья Краснодарского края застройщики пытаются удерживать цены, несмотря на снижение спроса, то на вторичном продавцы готовы давать скидки — в некоторых случаях дисконты достигают 10−15% от первоначально заявленной цены, отметил Смирнов. Разрыв между ценой в объявлении и ценой реальной сделки, по его словам, один из самых высоких за последние годы, цена в объявлении перестала быть ориентиром, реальная стоимость формируется на торге.
В целом на Кубани в лидерах по динамике на первичном рынке жилья, по данным «Этажей», оказались Краснодар — рост на 13,4% до 184,8 тысячи рублей, а также Новороссийск — на 9,5% до 214,7 тысячи рублей. Далее следуют Сочи (+2,2%, до 514 тысяч рублей) и Туапсе (+1,8%, до 277 тысяч рублей).
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Сочи за год выросла на 0,9% — до 320,5 тысячи рублей, в Краснодаре — на 1%, до 133,8 тысячи рублей, в Туапсе — на 0,7%, до 153,8 тысячи рублей, в Новороссийске — на 3,2%, до 166,7 тысячи рублей и в Геленджике на 2,8%, до 256,5 тысячи рублей.
