Ремонт квартиры в Москве по итогам первого квартала 2026 года обходится в 10 443 ₽ за кв. м, в Санкт-Петербурге — в 11 352 ₽ за «квадрат». Это на 5,6% больше для Москвы и на 6% для Санкт-Петербурга, чем год назад, подсчитали аналитики INFOLine. Агентство регулярно составляет «индекс ремонта», учитывая объем материалов, необходимый для ремонта квартиры, но не принимая в расчет стоимость услуг рабочих бригад. За 2023 год, для сравнения, стоимость ремонта выросла в Москве — на 12,4% (до 8463 ₽ за кв. м.), в Санкт-Петербурге на 13,3% (до 9292 ₽ за кв. м).
Дороже всего, по данным агентства, сейчас обходится ремонт квартир-студий (12 331 ₽ за кв. м в Москве и 12 862 ₽ в Петербурге). Отделка однокомнатной квартиры обходится в 10 981 ₽ за «квадрат» в Москве и в 11 518 ₽ в Северной столице. Ремонт «двушки» — в 9876 ₽ и 10 342 ₽ соответственно.
Самые существенные затраты в общем объеме закупок стройматериалов приходятся на сухие строительные смеси (29% в Москве и 31% в Петербурге), на втором месте — напольные покрытия (18% и 16%), далее следуют сантехника (11−12%), двери (10−11%) и керамическая плитка (9−10%).
Основными факторами роста цен на материалы, поясняют авторы исследования, являются увеличение расходов на производство и транспортировку (рост цен на энергоносители, увеличение логистических расходов на фоне роста тарифов на железнодорожные и автоперевозки, рост зарплат персонала из-за дефицита кадров), а также повышение с января налоговой нагрузки
При этом подорожание материалов идет не одновременно. Так, и в Москве, и в Петербурге сильнее всего за год подорожала керамическая плитка и электрика. Но в Петербурге в топ-3 вошли лакокрасочные материалы (рост цен на 10,4%), а в Москве цены на них изменились лишь на 0,3%. Эксперты объясняют это тем, что для московского региона характерна более агрессивная ценовая конкуренция. Более дешевые краски, а также герметики и химия — основная причина того, что ремонт в Москве обходится дешевле.
В Москве наиболее существенно повлиял на подорожание ремонта рост цен на напольные покрытия и плитку, в Петербурге — на плитку и сухие смеси.
Сейчас рынок стройматериалов и инструментов находится в ситуации сдержанных цен, считает категорийный директор направления «Электрика и стройматериалы» онлайн-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру» Николай Тихонов. Потребители стали более прагматичными, поэтому поставщики и производители чаще конкурируют условиями, скидками за объем и готовностью фиксировать цену под конкретный заказ.
Однако заметен рост цен на кабельно-проводниковую продукцию, говорит он. Ее себестоимость напрямую зависит от меди, которая заметно выросла на биржевом рынке. Поэтому кабель, провода и некоторые электротехнические товары более чувствительны к стоимости сырья, чем, например, базовые строительные материалы (кирпич, строительные блоки, сухие смеси, цемент и другие).
Дополнительный фактор изменения стоимости материалов — курс валют. По импортным товарам и технике сильного роста цен не наблюдается, потому что курс стал ниже, чем годом ранее, и частично перекрыл рост стоимости сырья и комплектующих. Это особенно заметно для оборудования и части отделочных материалов, где доля импортной составляющей выше.
В апреле-мае рост цен на материалы для ремонта продолжился, но оставался умеренным, рассказала директор по ценообразованию и продукту девелоперской компании «Север» Мария Долгих. Существенных скачков на рынке не наблюдалось. Не ожидается и признаков резкого изменения цен в перспективе до конца года, отмечает она. Хотя многое будет зависеть от ситуации на рынке и общей инфляции.
За последний год на 20−30% выросла еще и стоимость работы мастеров, говорит операционный директор «22/11 Девелопмент» Александр Канивец. Сильнее всего подорожали услуги плиточников, электромонтажников и специалистов по натяжным потолкам. Причины этого — рост зарплат в стройотрасли на 20−30% за два года и ужесточение миграционной политики, что сокращает число рабочих и дополнительно разгоняет расценки бригад. Так, в Москве общая стоимость ремонта квартир премиум-класса с отделкой «под ключ», включающая черновые и чистовые работы, поднялась со 150 тыс. руб. за кв. м в 2025 году до 160−170 тыс. в нынешнем.
Услуги по поклейке обоев за год выросли на 30% (теперь цены начинаются от 450 ₽ за кв. м), укладка плитки на 27% (до 1300 ₽ за квадрат и выше), выравнивание стен на 20% (650 ₽), стяжка пола на 22% (700 ₽). До 45% в смете составляют затраты на материалы, поясняет Канивец, 35% — работы, 20% — оборудование, но именно доля работ растет быстрее всех. Время квалифицированного мастера стало самым дорогим элементом в смете.
Одним из механизмов снижения рисков для покупателя недвижимости становится включение отделки и комплектации в договор долевого участия, говорит руководитель девелоперских проектов ГК «Квартал» (Крым) Юрий Цукер. Такой подход позволяет покупателю заранее понимать итоговый объем инвестиций и не зависеть от дальнейшего изменения стоимости ремонтных работ и материалов. Для девелопера при этом важно учитывать инфляционные риски на горизонте реализации проекта: закупка отделочных материалов, мебели и оборудования может происходить спустя несколько лет после старта продаж, а рост стоимости отдельных позиций может достигать 10−12% в год.
Сейчас девелоперы отказываются от выполнения отделки, поскольку для них это невыгодно, рассказывала ранее гендиректор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина. В целом застройщики никогда не зарабатывали на отделке, скорее — выходили в ноль, а в текущих условиях, с учетом подорожания и материалов, и работ, рискуют получить убытки. В итоге потребность в покупке готовой квартиры у покупателей есть, а выбора такого жилья почти нет, говорит эксперт.
Застройщики сейчас, как отмечали в «Циан», переориентируются с чистовой отделки на черновую. Так, в 2021 году лишь 4% новых квартир продавались с черновой отделкой и 27% — с чистовой. Сейчас их примерно одинаково — 16% и 15% соответственно.