Если в квартире уже нет места для хранения вещей, то можно сделать кладовку в подвале или на чердаке многоквартирного дома. Все равно эти площади никому не принадлежат и пустуют без дела. Так думают многие, но это ошибка. На самом деле занять часть общего имущества дома не так просто, рассказали эксперты в беседе с ИА MagadanMedia.
Что такое общее имущество многоквартирного дома?
«Все помещения в многоквартирном доме, не относящиеся к площади отдельных квартир, кладовых и машино-мест, являются общим имуществом собственников дома. К нему относятся лестничные пролеты, лифты, чердаки и подвалы», — рассказал руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев.
Он объяснил, что общее имущество в равной степени принадлежит всем собственникам квартир в доме. Поэтом никто не может единолично захватить часть подвала. Любое использование общего имущества возможно только с согласия жильцов. Для этого потребуется собирать общее собрание, отметил юрист.
Как забрать себе часть подвала или чердака?
Оборудовать кладовку в подвале или на чердаке можно, но это долгий и сложный процесс, подтверждает гендиректор УК «ТЕРРА» Юлия Федорова. В зависимости от ситуации потребуется:
- решение общего собрания собственников;
- согласование порядка пользования общим имуществом;
- иногда оформление аренды части общего имущества;
- при изменении конфигурации помещения — согласование перепланировки или переустройства;
- соблюдение требований пожарной безопасности и доступности инженерных коммуникаций.
В некоторых случаях нужно не просто большинство голосов, а согласие всех без исключения собственников квартир, предупредила эксперт. Но даже если удалось уговорить всех соседей, то все равно остается много сложностей.
«Даже если “соседи не против”, этого недостаточно. В многоквартирном доме действуют не только договоренности между жильцами, но и обязательные требования безопасности. Управляющая компания не может узаконить кладовку просто по устной просьбе жителей», — объяснила Федорова.
Требования безопасности
Запрещено перекрывать пути эвакуации, инженерные коммуникации или занимать технические помещения. Кроме того, на чердаке или в подвале нельзя хранить горючие материалы.
Юлия Федорова рассказала, что в новых домах часто строятся индивидуальные кладовки, которые затем продаются как нежилые помещения. В старых зданиях часто невозможно выделить часть подвала или чердака для кладовки, предупредила эксперт. Даже при согласии всех жильцов дома.
Сейчас чердаки и подвалы особенно строго контролируются из-за требований МЧС РФ. Поэтому после проверок сносят даже давно обустроенные кладовые жильцов, отметила эксперт.
