«Многие туристы сейчас принимают решение о поездке буквально за несколько дней до вылета. Из-за этого рынок живет коротким бронированием. У собственника квартира может пустовать неделю, а потом быстро закрыться бронями почти до конца месяца», — рассказал Флутков.
По его словам, ставки аренды за год практически не изменились. Но внутри сегмента ситуация разная. Собственники квартир без ремонта, вида или нормального сервиса начинают снижать стоимость, чтобы загрузить объект хотя бы на июнь. «Конкурентные квартиры держат цену. Часть объектов даже прибавила в стоимости, особенно возле моря и в новых домах», — отметил эксперт.
В то же время туристы стали более избирательными в аренде жилья, чем несколько лет назад. «Гость сравнивает не только цену, но и фотографии, рейтинг, условия заселения, наличие парковки, качество мебели и технику», — объяснил Флутков.
Гендиректор директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» в Сочи Юлия Усачева отметила ощутимый рост загрузки загородных домов. Туристы все чаще выбирают отдельное размещение для семьи или компании, поэтому спрос на дома растет быстрее, чем на квартиры.
«По сравнению с прошлым годом рынок показывает разную динамику в зависимости от курорта. Сочи сохраняет высокую загрузку, но цены там растут спокойнее. Средняя ставка аренды увеличилась незначительно, потому что рынок уже давно работает на высоком ценовом уровне. При этом более доступные направления начали дорожать быстрее. В Ейске, Геленджике и Лазаревском рост ставок оказался заметно выше прошлогоднего. Сейчас туристы активнее ищут курорты, где еще сохраняется возможность уложиться в понятный бюджет без отказа от нормальных условий проживания», — уточнила собеседница агентства.
Стоимость размещения
Средняя стоимость аренды закрепилась выше уровня прошлого года, рассказала Усачева. Квартиры летом в Сочи сдаются примерно по 4−4,5 тыс. рублей в сутки, загородные дома — около 9 тыс. рублей.
«Сейчас быстрее уходят варианты с ремонтом, парковкой, отдельной территорией и нормальной транспортной доступностью. Старый фонд без обновления и небольшие квартиры с перегруженной локацией заполняются медленнее даже в высокий сезон», — заключила эксперт.
