Напомним, залог при аренде квартиры является возвратной суммой, которая передается квартиросъемщиком хозяину в качестве гарантии сохранности имущества.
Юрист поясняет, что по статье 622 Гражданского кодекса РФ арендатор должен вернуть арендодателю жилье в том состоянии, в котором он его получил, но — с учетом нормального износа.
«При этом именно определение нормального износа чаще всего становится предметом спора», — отметила Екатерина Сорокина в беседе с ТАСС.
Закон не содержит закрытого перечня таких повреждений, поэтому суд оценивает обстоятельства индивидуально: с учетом срока проживания и возраста имущества, указывает специалист.
Если же речь идет о явной порче, например о затоплении по вине жильца, сломанных дверях или прожженном диване, арендатор обязан возместить ущерб на основании статей 15, 393 и 1064 ГК РФ, регулирующих возмещение убытков и причиненного вреда, добавила Сорокина.
В целом собственник имеет право удержать из залога только сумму доказанного ущерба или долгов (по аренде и коммунальным платежам), в противном случае депозит возвращается арендатору в полном объеме.
