В случае продажи совместной недвижимости на фоне затяжного развода россияне готовы подвинуться в среднем на 5−10 процентов. При этом срок продажи может растянуться на 30−60 процентов по сравнению с аналогичными лотами, но без конфликтного развода.
В России доля сделок, связанных с разделом имущества после расторжения брака, составляет около 1−3 процента. Труднее всего, по опыту эксперта, продавать квартиры, купленные в браке в ипотеку. Также проблематично реализовывать квартиры, приобретенные с использованием маткапитала и с выделенными детям долями, а также объекты, права на которые начинают оспаривать при продаже.
При текущих обстоятельствах, когда покупательский спрос сократился, а конкуренция между продавцами растет, рынок особенно остро реагирует на любые юридические риски. Сегодня покупатель предпочтет дешевой квартире с возможными юридическими рисками дорогую, но с гарантированным правом собственности.
Ранее стало известно о неочевидном последствии ужесточения семейной ипотеки. После того, как власти запретили выдавать более одного льготного кредита на семью, россияне стали чаще разводиться. Благодаря фиктивному разводу, когда один ребенок остается с матерью, а другой — с отцом, каждый из родителей может воспользоваться льготной ипотекой.
