«За январь-апрель 2026 года на рынок элитного жилья Москвы вышел 21 новый проект премиум- и делюкс-класса. В настоящий момент 15 новостроек находятся в открытой продаже, еще 6 реализуются в закрытом формате. Текущие показатели стали историческим рекордом для рынка элитного жилья Москвы. Для сравнения: аналогичное количество новых проектов выводилось на рынок за весь 2023 год», — отмечается в материалах исследования.
К концу 2025 года в открытой продаже на рынке элитного жилья экспонировалось около 4 тыс. квартир: за четыре месяца рынок пополнился объемом предложения, сопоставимым с годовым приростом прошлых лет. При этом потенциал роста сохраняется: по состоянию на май более 50 проектов находятся в разной стадии готовности, до 20 из них могут выйти на рынок до конца года. Больше всего предложений сконцентрировано в Пресненском районе и на Ленинградском проспекте — около 3 тыс. новых элитных квартир. Пресненский лидирует по числу новых проектов: основной объем предложения формируют высотные ЖК в рамках развития «Большого Сити».
Управляющий партнер «Intermark городская недвижимость» Дмитрий Халин связывает текущий рост предложения с эффектом отложенного предложения: в 2024—2025 годы девелоперы придерживали старты новых проектов из-за неблагоприятных макроэкономических условий. Сейчас, когда условия постепенно смягчаются, а макроэкономическая ситуация может улучшиться, они работают на опережение. При этом риск затоваривания элитного сегмента минимален, поскольку в основном новые проекты — это клубные дома и небольшие проекты, на каждый приходится в среднем около 50 квартир. «На рынке элитного жилья такого явления (затоваривания — прим. ТАСС) практически не было: подходящих площадок для строительства немного, а география покупателей расширяется медленно», — добавил эксперт.
Рост ввода проектов приведет к усилению конкуренции между девелоперами и более сдержанному росту цен, считает генеральный директор «Intermark городская недвижимость» Кристина Томилина. «Чтобы удерживать покупателей в высоком бюджете, застройщики будут снижать площади квартир, а сильные позиции сохранят только проекты с действительно уникальными характеристиками», — отметила она. Уже сейчас каждый новый элитный жилой проект вышел с ценой в среднем на 15% выше, чем условные аналоги год назад, добавляет директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark городская недвижимость» Анатолий Довгань. Он объясняет это ростом себестоимости, стоимостью финансирования и распространением рассрочек, которые сегодня закладываются в цену, а также плановым повышением цен в ранее вышедших проектах.
