«Многие покупатели выбирают минимальный метраж ради возможности вообще купить отдельное жилье. При этом отношение к совсем маленьким помещениям у покупателей остается осторожным», — отметила собеседница агентства.
Когда студия площадью 17−18 кв. м имеет санузел, кухонную зону и нормальную планировку, люди спокойно в ней живут, добавила она. «В то же время форматы по 3−4 кв. м вызывают недоумение. Сложно представить постоянную жизнь в таком помещении. В Петербурге рынок все же держится в более реалистичных рамках: покупатели ищут маленькое жилье, в котором можно жить, а не просто получить штамп о регистрации», — объяснила эксперт.
В целом, в Санкт-Петербурге история с микроквартирами под прописку распространена гораздо меньше, чем в Москве, продолжила эксперт. «В столице стоимость квадратного метра значительно выше, поэтому там рынок дошел до совсем экстремальных форматов — помещений по 3−4 кв. м. Но речь чаще идет уже не о полноценной квартире, а о доле или нежилом помещении. Сейчас Росреестр не зарегистрирует собственность, если на человека приходится меньше 6 кв. м общей площади. Поэтому схемы с “метром под прописку” сильно сократились», — рассказала она.
В Санкт-Петербурге чаще встречаются комнаты в коммунальных квартирах или студии после перепланировки старого фонда, добавила Шинкевич. «Там собственники заранее рассчитывают доли так, чтобы на каждого человека приходилось минимум 6 кв. м общей площади. Например, если комната около 16 кв. м, в зависимости от площади кухни, коридора и санузла в ней иногда оформляют несколько собственников. Такие объекты действительно покупают ради регистрации», — заключила эксперт.
