«Отдельно важно учитывать, что попытки “подстраховаться” через получение в день сделки справки от психиатра о способности продавца осознавать свои действия на практике не дают гарантии защиты. Суды не придают таким документам решающего значения, поскольку они фиксируют лишь состояние лица в конкретный момент и не отражают влияние психологического давления или мошеннических действий», — объяснила собеседница агентства.
При рассмотрении спора приоритет отдается судебной психиатрической экспертизе, которая ретроспективно оценивает состояние продавца именно в момент совершения сделки, добавила Шевцова. «Если экспертиза устанавливает, что волеизъявление было искажено, такая справка в день сделки фактически утрачивает доказательственное значение, и договор может быть признан недействительным», — указала юрист.
По ее словам, в текущей правовой реальности у покупателя нет инструмента, который бы гарантированно исключал риск оспаривания сделки: ни нотариальное удостоверение, ни справки, ни дополнительные проверки не дают абсолютной защиты. «Пока на уровне закона и разъяснений Верховного суда Российской Федерации не будет четко зафиксирован приоритет устойчивости гражданского оборота и пределы ретроспективной оценки состояния продавца, полностью нивелировать эти риски невозможно», — заключила Шевцова.
