«Впервые за многие годы активность спроса на первичке в первом квартале 2026 года была выше в Питере, чем в Москве, это видно по соотношению показателей распроданности по отношению к строительной готовности проектов», — отмечается в сообщении.
На первичном рынке Москвы за первый квартал 2026 года было зарегистрировано 13 068 сделок, что на 52% меньше, чем в четвертом квартале 2025 года, когда было зарегистрировано 27 233 ДДУ и на 37% меньше, чем в первом квартале 2025 года (20 694 ДДУ).
По мнению аналитиков, российский рынок жилья пережил оживление январского спроса на фоне изменений условий по программам льготной ипотеки и уже в феврале-марте ушел в спад по объемам продаж на первичном рынке в большинстве регионов РФ, хотя темпы падения меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года. На этом фоне есть примеры оживления вторичного рынка по спросу, но больше за счет собственных денежных средств покупателей, хотя активность ипотечных сделок здесь также фиксируется.
Объем предложения на вторичном рынке остается на низком уровне, на первичном пока снижения не наблюдается. Несмотря на общую ситуацию со спросом, средние цены предложения на квартиры в 2026 году продолжали прирастать во всех крупных городах, при этом темпы роста фиксируются от 0,5 до 8% за квартал.
В целом фаза развития российского рынка недвижимости в первом квартале 2026 года — насыщение, однако за счет ухудшения многих макроэкономических факторов существует риск перехода в стадию спада в последующие периоды, и в таких условиях оживление спроса вряд ли предвидится. «Несмотря на те проблемы, которые переживает жилищный рынок в текущих макроэкономических условиях и ужесточении правил по льготным программам кредитования, российские девелоперы увеличили запуск новых проектов в первом квартале 2026 года на 40% к показателям прошлого года. Число новых жилых комплексов, по которым опубликованы проектные декларации в первом квартале года, рекордно высокое и превышает уровни 2023−2024 годов. Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026 позволили многим компаниям поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов. Но общий тренд не изменился. Соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким», — прокомментировал ТАСС сертифицированный аналитик — консультант РГР Михаил Хорьков.
