Там говорят, что прибавка произошла как раз за счет залогового жилья — владельцы взяли под него кредит, а теперь продают. Скорее всего, потому что не могут справиться с выплатами.
Причем потенциальные покупатели к коммунальным долгам относятся довольно спокойно — их можно погасить до сделки, заложить в цену сразу или прибегнуть к другой схеме, которая существенно снизит риски того, что после покупки у нового владельца возникнут проблемы.
С залоговыми квартирами ситуация сложнее, поскольку в случае с ними одной из сторон сделки фактически становятся банки. «Схемы у банков-залогодержателей меняются, каждый раз приходится подстраиваться под условия конкретной кредитной организации и размер задолженности — чем долг больше и алгоритм сделки сложнее, тем меньшее количество покупателей готовы рассматривать приобретение такой квартиры, — объясняет руководитель офиса “Новослободский” компании Денис Васильев. — Залоговую квартиру можно купить на 10% ниже рынка, при этом без опасений мошенничества».
