«Нотариусы в России фиксируют устойчивую тенденцию к снижению числа доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом и регистрацию прав на него. Так, в 2025 году они удостоверили на 8% меньше таких документов — 1,5 миллиона доверенностей, чем годом ранее, а за пять лет падение этого показателя составило 11%», — отметил собеседник агентства.
Заметнее всего количество доверенностей на распоряжение недвижимостью в 2025 году, по его словам, сократилось в Херсонской области (-25%, 2,3 тысячи), Крыму (-20%, 23,5 тысячи) и Омской области (-15%, 11,6 тысячи).
«Все больше жителей нашей страны понимают, что сделки безопаснее заключать лично. Рисков при отчуждении недвижимости по доверенности действительно немало. Например, поверенный может просто обмануть доверителя. И такая ситуация возможна, даже если доверенность выдана на близкого родственника, ведь любые отношения могут испортиться. При этом следует понимать, что в подобных историях могут пострадать не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели. Они рискуют быть впутанными в долгие судебные тяжбы, потерять купленную недвижимость и деньги», — объяснили в ФНП.
Такие же проблемы могут возникнуть как у доверителя, так и у третьих лиц в ситуации, когда сделка проведена по отмененной доверенности или документу, утратившему силу в связи с истечением срока действия или из-за признания доверителя банкротом или недееспособным. Это может произойти в том случае, если договор купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме.
«Также при сделке в простой письменной форме не исключена возможность использования поддельной доверенности. Мошенники могут создать фальшивый документ с использованием реквизитов настоящего, превратив доверенность на регистрацию прав на недвижимость в документ с полномочиями продать ее. Самостоятельно выявить подделку в данном случае не получится», — предостерег собеседник агентства.
По его словам, сомнения в безопасности сделок по доверенности ведут к росту популярности в России дистанционных сделок с жильем, когда каждый из участников приходит к удобному для себя нотариусу, а те удостоверяют сделку по защищенным каналам видеосвязи. Число таких сделок с участием нескольких нотариусов, по данным ФНП, за год выросло на 11%.
