«Я вижу устойчивый сдвиг в запросах: люди чаще ищут именно дом у моря, а не квартиру. За прошлый год интерес к таким объектам вырос примерно на треть. Запрос стал конкретнее — покупатели смотрят не на “дачный” формат, а на дома с нормальными коммуникациями, где можно жить круглый год или приезжать на сезон без доработок», — рассказала ТАСС генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» в Сочи Юлия Учасева.
По ее словам, Сочи остается самым дорогим направлением. Даже на вторичке цена держится выше, чем в других курортах, поэтому в сегменте «дешевого дома у моря» спрос уходит в Анапу, Крым и Калининградскую область. Анапа сейчас играет роль массового рынка: сюда активно заходят покупатели из Москвы и регионов, которые ищут понятный бюджет и инфраструктуру без перегрева цен.
«Основной спрос формируют семьи, которые берут второй дом для отдыха, и люди старше 50 лет. В Краснодарском крае на эту аудиторию приходится около трети сделок, а в Анапе и Крыму доля еще выше. Эти клиенты смотрят на объект как на место для жизни, а не как на спекулятивную покупку», — указала Усачева.
Параллельно усилился интерес к аренде, добавила эксперт. Многие сразу считают доходность и выбирают компактные дома или квартиры, которые можно сдавать. При этом в ряде курортов, включая Анапу и часть Крыма, туристический поток просел, и это уже влияет на расчеты.
«Если говорить о географии, то стабильно держится одна и та же пятерка: Сочи, Геленджик, Анапа, курорты Крыма и города Калининградской области. Внутри этих рынков самые доступные дома появляются в удаленных районах — в Сочи это Лазаревское и пригород, в Анапе — поселки за пределами первой линии», — резюмировала она.
Бюджет дома
Минимальный порог для полноценного дома с современным ремонтом начинается примерно от 20 млн рублей, но такие предложения приходится искать, рассказал ТАСС эксперт по недвижимости в Сочи Кирилл Флутков. Без ремонта выбор шире — ориентир от 14 млн рублей. Каркасные дома дают более низкий вход: с отделкой — от 15 млн рублей, компактные варианты площадью 60−80 кв. м на небольших участках можно найти в диапазоне 7−8 млн рублей.
«В ближайшей перспективе интерес к домам продолжит расти, но предложение будет увеличиваться быстрее. На рынок активно выходят частные инвесторы: покупают участок, строят несколько домов и выставляют на продажу. В результате выбор расширяется, а сделки растягиваются по времени. При текущем балансе ждать резкого роста цен сложно — рынок держится за счет объема предложения и конкуренции между продавцами», — заключил эксперт.
