Правда, рано или поздно все это обычно приходится сносить и платить штрафы. Вот один из самых свежих случаев — житель первого подъезда корпуса 1107 в Зеленограде решил добавить себе целую комнату. Дверь в его квартиру расположена в конце длинного коридора с окном, так что, недолго думая, он установил поперек этого коридора глухую двустворчатую дверь. Таким образом у него появилась дополнительная прихожая, да еще и с окном. Очень удобно — там можно оставлять обувь и верхнюю одежду, хранить сезонные вещи. Правда, соседи такого поступка не оценили — с ними ведь никто не советовался.
В итоге они отправили жалобу в Мосжилинспекцию. Оттуда на место прислали инспекторов, которые сверились с техдокументацией и убедились, что никакой двери посреди коридора быть не должно. «Управляющая компания не смогла предоставить разрешение на перепланировку подъезда, в том числе протокол общего собрания жильцов», — рассказали «РГ» в ведомстве.
Вопросы к управляющей компании возникли неспроста — по 161-й статье Жилищного кодекса ответственность за содержание общего имущества несет именно она. А подъезд, коридоры и другие помещения в доме вне квартир считаются именно общедомовым имуществом, которое принадлежит всем жильцам. Потому и распоряжаться им можно только через общие собрания — если большинство решит, что часть подъезда можно подарить хозяевам одной квартиры, то так тому и быть.
Впрочем, и тут есть ограничения. Даже если большинство жильцов не против перепланировки, ее еще нужно согласовать. А подъезд — не только место, через которое вы заходите и выходите из квартиры. В случае пожара это путь эвакуации, и критически важно, чтобы на нем не было ничего горючего, не хранился хлам и не стояло лишних преград. А дополнительная дверь вполне может стать такой преградой, так что согласовать ее установку можно не всегда — нужно смотреть в каждом конкретном случае.
Жители, а иногда и управляющие компании возводят в подъездах комнаты для консьержей, кладовки, а порой присоединяют к квартирам части общего коридора
Кстати, если с незаконной перепланировкой внутри квартиры можно какое-то время скрываться от наказания — не пускать инспекторов, не выполнять решения суда и так далее, то с захватом общедомового имущества так вряд ли выйдет. Ответственность за его содержание несут управляющие компании, так что они сами могут демонтировать незаконную преграду. А потом взыскать через суд понесенные расходы с того, кто незаконно устроил себе личную кладовку.
Поэтому если вы все же полны желания использовать с пользой для себя часть подъезда, то сначала заручитесь поддержкой других жильцов на собрании. А еще нужно учесть, не нарушают ли ваши идеи требования пожарной безопасности.
