Маркетинговые цены на вторичную недвижимость в апреле продолжат стагнировать, однако реальные суммы сделок, по прогнозам Трепольского, опустятся на 1,5−2 процента. Покупатели, выходящие на сделку с «живыми» деньгами или одобренной рыночной ипотекой, смогут диктовать собственные условия. Кроме того, в апреле экспозиция традиционно обновляется, и на рынок выходят те, кто хочет продать жилье до начала летних отпусков. Продавцы охотнее торгуются и снижают цены во многом из-за ипотечного разрыва: массовых льготных программ в сегменте «вторички» нет, а рыночные ставки стали заградительными. В целом продавцы сейчас делятся на два вида: те, кому нужно продать «здесь и сейчас», и те, кто готов ждать годами. В ходе переговоров цены будут снижаться в среднем на 5−10 процентов.
В столице в следующем месяце сильнее всего спрос упадет на жилой фонд 70−90-х годов, а в «старой» Москве на уступки придется идти и тем, кто продает квартиры в пешей доступности от метро, считает эксперт. В Санкт-Петербурге с избытком предложения столкнутся спальные районы. В городах-миллионниках обстановка будет более устойчивой — в основном цены будут меняться в цепочках альтернативных сделок.
Однокомнатную квартиру в российских городах-миллионниках можно будет приобрести в среднем за 4,2−5,5 миллиона рублей, «двушка», как предполагает финансист, обойдется в 6,5−8,5 миллиона рублей. Стоимость трехкомнатной квартиры будет варьироваться в пределах 9,5−13 миллионов рублей. В Москве «однушка» будет стоить около 12,8−15 миллионов рублей, «двушка» — 18,5−22 миллиона рублей. Трехкомнатную квартиру в столице можно будет купить в среднем за 26−32 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге цены будут варьироваться от 8,2 до 9,8 миллиона рублей за однокомнатную, 12,5−15,5 миллиона рублей — за двухкомнатную и 17,5−23 миллиона рублей — за трехкомнатную квартиру. «Апрель 2026 года — идеальный момент для “охоты” за дисконтами, если у вас есть большая сумма наличных», — посоветовал Трепольский. Если же в планах оформлять ипотеку, стоит подождать еще три-четыре месяца.
