В глубинке их можно купить за 100 тыс. рублей. ТАСС вместе с экспертами выяснил, на какие скидки можно рассчитывать и где найти самые дешевые варианты
Дома «от бабушек»
«Деревянные дома “от бабушек” — как правило, дома до 1990 года постройки, средней площадью до 70 кв. м на участке до 14 соток», — рассказала ТАСС исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. Обычно они находятся в деревнях, которые из постоянного места проживания превращаются со временем в дачные и сезонные места.
По словам руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова, покупателей не смущают отдаленность от больших городов и сложности с социальной инфраструктурой в деревнях.
Приобретают такие дома для различных целей, продолжил Сауков. Одни рассматривают избы для отдыха летом и выезда на выходные, другие — для организации мини-ферм или экотуризма, сдачи в аренду. Домами вблизи рек и озер интересуются заядлые рыболовы, у лесов — охотники. Многих привлекает, что деревенские дома нередко имеют большие участки, правда, многие — неудобной продолговатой формы. Но это не всегда смущает жителей больших городов.
Особой популярностью у молодежи пользуются деревенские дома, сохранившие самобытность. Их приобретают как раз из-за такого колорита, который потом стараются сохранить в процессе ремонта. Есть случаи, когда в глухих деревнях в глубинках пытались делать майнинг-фермы в старых домах.
Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина («Единая Россия») считает, что спрос на деревенские дома постепенно становится новой нормой для горожан, особенно для тех, кто работает удаленно. По ее мнению, это осознанный выбор в сторону качества жизни. Кроме того, здесь более безопасная и здоровая среда для детей.
По словам Оглоблиной, тренд на «избинг» особенно ярко проявляется после длинных новогодних праздников, когда многие могли пожить за городом, почувствовать другой ритм жизни и переосмыслить привычный городской формат.
Сколько стоят дома
По данным «НДВ Супермаркет недвижимости», больше всего «бабушкиных» домов в деревенском стиле продается в Московской и Ленинградской области, а также в Краснодарском крае.
Самый дешевый деревенский дом с печкой, пригодный для проживания, продается в деревне Кашкарово Республики Башкортостан за 130 тыс. рублей. На втором месте дом площадью 50 кв. м и с участком 26,6 сотки в селе Малиновка Саратовской области стоимостью 150 тыс. рублей. Замыкает тройку дом площадью 47 кв. м в селе Русская Тавра в Свердловской области, он продается за 160 тыс. рублей.
Самая низкая средняя стоимость дома — в Волгоградской области — 3,4 млн рублей. В Воронежской области, где в продаже находятся 10 объектов, средняя стоимость дома составляет 3,5 млн рублей, добавила Подкидышева. В республике Башкортостан дом можно купить в среднем за 4,1 млн рублей, там продаются 33 дома.
Средняя стоимость сотки земли в Башкортостане составляет 66,1 тыс. рублей, в Волгоградской области — 67,4 тыс. рублей, в Воронежской области — 69,3 тыс. рублей.
Стоимость ремонта
Стоимость восстановления таких домов зависит от того, что в конечном итоге хочет получить покупатель, рассказали ТАСС эксперты. Если сохранить самобытность, то цена переделки не так велика и ограничивается обновлением электропроводки, крыши и фасада дома, а сам ремонт обойдется в 200−300 тыс. рублей. Если же говорить о полной реконструкции, то в этом случае цена ремонта может в несколько раз превышать стоимость самого дома, обратил внимание Сауков. Правда, затраты на ремонт часто компенсируются большими скидками. Нередко приобрести дома с хорошим участком в деревне можно с дисконтом до 25−30% от изначально заявленной цены.
В большинстве случаев новые хозяева сносят «бабушкины» дома. Однако если речь идет о восстановлении, то самой затратной частью становятся коммуникации (вода, канализация, отопление), расходы на которые могут доходить до 2 млн рублей.
