Раньше жители съезжающих со свай архангельских «деревяшек» могли становиться дольщикам самостоятельно: за свои аварийные квартиры они получали денежные компенсации из бюджета, а далее решали, как с ними поступить. Если выбирали «долевку», государственные субвенции на будущие квадратные метры размещались на эскроу-счетах. Аналогичный процесс был организован и в других регионах России. Так, на Ямале хозяевам аварийного жилья выдают специальные сертификаты: их можно использовать для приобретения как готовых квартир, так и в качестве платежа по договору долевого строительства. Но в этом году инициаторами заключения договоров долевого участия в строящихся многоквартирных домах будут выступать муниципалитеты — то есть роль покупателей они возьмут на себя. Далее квартиры будут предоставляться переселенцам в порядке очереди.
В Нарьян-Маре уже строят первую многоэтажку, где округ намерен выкупить часть квартир по «долевке»
В Архангельской области этот инструмент переселения заработает прежде всего в столице Поморья, где есть больше половины всего аварийного жилья. В конце прошлого года власти Архангельска объявили 15 конкурсов на право заключения «долевых» договоров. Частных застройщиков на получение денег по программе переселения выберут на аукционах — договоры о долевом участии будут заключаться с победителями.
Тем временем в Нарьян-Маре уже возводится первая многоэтажка, которую власти НАО планируют использовать для переселения по «долевке» — в ней округ намерен выкупить часть квартир для тех, кто живет в аварийных «деревяшках». «Этот механизм начат. И мы ведем переговоры с застройщиком, чтобы они находили земельные участки, регистрировались, открывали эскроу-счета», — рассказали в департаменте строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО.
То, что новый механизм будет востребован, подтверждают и представители бизнеса. Но каким четким он будет — зависит от стоимости квадратного метра «долевки». «Вероятнее всего, квартиры будут закупаться в проектах экономического класса, — считает замдиректора по развитию одной из крупных строительных компаний Андрей Четвериков. — В регионе есть проекты, где дома готовы к вводу в эксплуатацию, но намеренно не вводятся ввиду недостаточности средств на эскроу-счете. Девелопер вынужден сдвигать срок сдачи вправо для пополнения эскроу, так как его размер не обеспечивает сумму заимствований по проектному финансированию».
Именно для таких застройщиков приобретение квартир за счет государства может стать выходом из кризиса. «В такой ситуации они будут готовы продать квартиры по минимальным ценам. Уверен, что органы власти понимают ситуацию и справедливо пользуются ею», — пояснил Андрей Четвериков. …А вот жителям аварийных домов все равно, каким способом им предоставят квартиру: лишь бы она была комфортной.
