Управляющие компании массово размещают объявления, возлагая обязанность по очистке таких элементов на собственников квартир, но жильцам действительно ли жильцы должны это делать? Aif.ru поговорил об этом с юристом, членом Ассоциации юристов России Ангелиной Малышевой.
Насколько законны требования УК к собственникам по самостоятельной очистке?
Требования управляющей компании в целом правомерны, но с важным уточнением. «Все решает статус объекта, — объяснила Малышева. — УК обязана обслуживать только общее имущество дома, определенное законом и проектом. Любые изменения, сделанные владельцем квартиры (навесы, кондиционеры), автоматически становятся его зоной ответственности, включая и уборку зимних осадков».
Может ли УК оказывать услуги по очистке кондиционеров и козырьков?
Да, управляющая компания или ТСЖ могут оказывать такие услуги, но это их право, а не обязанность. «Собственнику, заметившему опасные скопления снега на своем балконе, следует подать письменное заявление в УК, — советует Ангелина Малышева. — Организация, в свою очередь, может обеспечить безопасность работ». Однако, как подчеркивает юрист, УК вправе отказать, если конструкция установлена самовольно и не узаконена — в таком случае для очистки придется нанимать специалистов за свой счет.
Как накажут собственника за неубранные с кондиционера или подоконника снег и сосульки?
Эксперт объяснила: не ждите штрафа от ЖКХ — готовьтесь к иску от пострадавшего. Главная санкция за халатность в вопросе уборки снега и льда — гражданская ответственность. «Владельца квартиры, с чьего незаконного козырька или кондиционера упадет лед, обяжут компенсировать последствия в полном объеме», — пояснила Малышева. Речь идет о серьезных финансовых выплатах, включающих не только прямой ущерб, например, расходы на лечение, но и судебные траты. Юрист отметила, что в некоторых случаях часть вины может быть возложена и на управляющую компанию, проигнорировавшую существование опасной конструкции.
