Банки могут снижать процентную ставку по ипотеке для надёжных клиентов, но это зависит от типа договора. Об этом сообщил юрист Илья Русяев.
Если в договоре установлена фиксированная ставка, она не меняется автоматически при снижении ключевой ставки ЦБ. В этом случае заемщик может уменьшить платежи через рефинансирование, досрочное погашение или путём переговоров с банком. Кредитор вправе, но не обязан пойти навстречу клиенту.
Договоры с переменной ставкой работают иначе. В них заранее прописана формула расчета. Ключевая ставка ЦБ плюс фиксированная надбавка банка. В таком случае при падении ключевой ставки банк обязан пересчитать проценты по кредиту и прислать заёмщику новый график платежей.
