«В 2025 году лидером по росту стоимости на участки и готовые частные дома среди всех регионов РФ стал загородный сегмент Московской области, где в качественных проектах комфорт-класса выросли на 10% по сравнению с 2024 годом, а в бизнес-классе — до 30%. Стоимость земельного участка площадью 5−8 соток в комфорт-классе составляет от 3 млн до 12 млн рублей, готового дома площадью 80−160 кв. м — 19−31 млн рублей Участок в бизнес-классе стоит от 3,5 млн до 19 млн рублей за сотку, готовый дом площадью 160−300 кв. м — от 20 млн до 60 млн рублей», — сказал он.
В 2024 году рынок загородной недвижимости в России развивался неравномерно: в одних регионах наблюдалось подорожание, в других — стагнация или снижение цен, отмечает Лукинов. Динамика в Подмосковье обусловлена устойчивым спросом на проекты с продуманной архитектурой и развитой инфраструктурой. При этом в сегменте эконом-класса цены остались на уровне 2024 года, а к концу 2025 года на фоне снижения спроса скидки на отдельные объекты достигли 15−20%. В комфорт-сегменте наблюдается стабильный рост на 5−10% как на дома, так и на участки.
Цены растут
По словам эксперта, на втором месте по динамике — Новосибирская область. Там стоимость готовых домов выросла в среднем на 20−25% за год — до 7−15 млн рублей за объект в комфорт-классе. Земля подорожала скромнее — на 15% — до 200−600 тыс. рублей за сотку. Тройку лидеров замыкает Ленобласть, где цены на загородные дома повысились на 10−15% (до 15−35 млн рублей в сегменте комфорт и 30−60 млн рублей — в бизнес-сегменте), но только в рамках коттеджных поселков. В проектах с низкой базовой стоимостью в 2025 году рост оказался выше, однако такие случаи носят локальный характер.
На Урале произошел умеренный рост цен на частные дома и участки, отмечает эксперт. Так, в Пермском крае земельные участки в востребованных проектах подорожали на 20−30% (от 100 тыс. рублей за сотку в комфорт-сегменте до 400 тыс. рублей за сотку — в бизнес-классе). Готовые дома подорожали на 5−10% (до 7−10 млн рублей в комфорт-классе и 13−19 млн рублей в бизнес-классе). В Свердловской области (Екатеринбург) цены домов в топовых поселках выросли на 15−18% (до 20 млн рублей в комфорт-классе, до 80 млн рублей — в бизнес-сегменте).
В южных регионах РФ, Сибири и на Дальнем Востоке цены стагнировали, но есть скидки. В Краснодарском крае роста цен не произошло, но активны скидки до 50% на неликвидные готовые объекты (дома в классе комфорт стоят до 10 млн рублей, в бизнесе — до 22 млн рублей). В Ростовской области стоимость домов выросла на 5% (от 10 млн до 25 млн рублей в эконом и бизнес-сегменте соответственно). Стоимость земли осталась на уровне конца 2024 года (от 600 тыс. рублей до 1,5 млн рублей за сотку соответственно) при сокращении предложения на 40%. В Алтайском крае цены стабильны, скидки достигают 10% и готовый дом можно приобрести за 7,5−34 млн рублей. В Калининградской области застройщики, развивающие инфраструктуру, добиваются повышения стоимости домов на 5−15% (максимально — 26 млн рублей) за счет повышения привлекательности проектов.
Повышения цен в загородном сегменте Дальнего Востока не произошло, но девелоперы планируют сделать это весной 2026 года — на 10−15% (максимально — до 25−40 млн рублей в комфорт-сегменте и бизнес-сегменте соответственно). В целом по РФ девелоперы планируют повышать цены загородных проектов частных домов этой весной — на 10−15%.
