Расчеты предполагали, что квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги не учитывались. Средние показатели цен на квартиры на вторичном рынке и арендные ставки аналитики брали их базы портала.
«Парадоксально, но дольше всего окупается и меньше всего приносит доходности жилье в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге, несмотря на то, что это самые инвестиционно привлекательные регионы в стране. В столице показатель доходности составляет всего 3,8%, а “отбиваться” за счет аренды квартира будет целых 26,7 года. Не намного лучше положение Южной столицы: 4,8% и 20,7 года. В Северной — 4,9% и 20,4 года», — сказал собеседник агентства.
Кроме того, в списке городов с невысокой доходностью оказались Севастополь (5% и 19,9 года), Белгород (5,1% и 19,5 года), Чебоксары (5,2% и 19,4 года), Владивосток (5,2% и 19,2 года), Курск (5,3% и 19 лет), Махачкала (5,3% и 19 лет) и Казань (5,4% и 18,6 года). В целом по всем городам показатель доходности квартиры равен 6,1%, а средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года.
«Интересно, что Москва и Петербург попали в “невыгодный” список, а их области — в “выгодный”. Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок. А в Подмосковье и Ленинградской области покупная цена квартиры гораздо ниже, в то время как стоимость аренды отнюдь не маленькая — таким образом, баланс получается хороший», — объясняет Луценко.
По данным аналитиков портала, самыми доходными оказались квартиры в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, при этом квартира окупается за 11,4 года. Также неплохие дивиденды могут иметь собственники в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Грозном (8,5% и 11,8 года), Хабаровске (8,1% и 12,4 года), Магнитогорске (7,8% и 12,8 года), Мурманске (7,8% и 12,9 года), Ленинградской (7,5% и 13,3 года) и Московской (7,3% и 13,6 года) областях, Череповце (7,3% и 13,8 года) и Смоленске (7,3% и 13,8 года).
