Самое главное, по его словам, — это спешки. «Горящие» и «срочные» предложения нужно воспринимать с максимальной осторожностью.
«В большинстве случаев спешкой маскируют подводные камни: юридические ограничения, проблемы с объектом или контрагентом», — пояснил он.
Причем это правило особенно актуально в преддверии праздников, когда активность мошенников традиционно увеличивается, а покупатели часто принимают решения на эмоциях.
Дополнительный уровень защиты дает нотариальное оформление, поскольку его сложно заменить самостоятельными проверками, подчеркнул Степанов. Нотариусы проверяют доступные им юридические параметры: наличие фактического собственника объекта на момент заключения сделки, залогов и обременений. Также эксперт советует использовать расчет через нотариальный депозит, чтобы деньги покупателя находились на специальном счету у нотариуса и перечислялись продавцу только после перехода права собственности.
«Такой механизм снижает риски обеих сторон и делает сделку более прозрачной», — уточнил он.
Кроме того, не стоит пренебрегать юридической проверкой продавца, добавил Степанов. Это касается и самого объекта недвижимости, и людей или компаний, которые его продают.
«Сегодня существует достаточно открытых источников, как платных, так и бесплатных, позволяющих проверить наличие банкротств, уголовных и административных дел, налоговых задолженностей. Особое внимание стоит уделять проверке на банкротство», — подытожил специалист.
