«При аккуратном сценарии стоимость недвижимости будет подрастать постепенно и без шоков. Формально это выглядит привлекательно: ставка ниже — ипотечный платёж меньше — брать выгоднее. Но вопрос в том, какая ставка и какой ежемесячный платёж конкретному человеку вообще комфортны, а это уже всегда решается индивидуально», — пояснила она в разговоре с АБН24.
Есть и другая стратегия: покупка недвижимости на высоких ставках, но дешевле рынка.
Любое постепенное снижение ключевой ставки со временем будет наращивать стоимость объектов, и в такие периоды можно найти лоты, которым нужно продаться срочно.
«В таких случаях объекты реально торгуются. Но это не быстрый процесс — поиск такого варианта может занять полгода, требует знания цифр, понимания рисков и чёткого расчёта, на что и зачем ты идёшь. Тем, кто просто хочет улучшить жилищные условия — например, продать однушку и купить двушку, — имеет смысл начинать процесс уже сейчас», — добавила Семко.
По её словам, отдельная тема — новостройки.
«Идея покупать их “в конце квартала”, в марте, июне или сентябре, обычно связана с ожиданием квартальных скидок от застройщиков. Но реальность такова, что себестоимость строительства растёт», — добавила эксперт.
Особую осторожность, заверила Семко, стоит проявлять к новостройкам, которые заметно дешевле рынка.
