«В декабре 2025 года фиксировался практически взрывной рост спроса на рефинансирование. В случае вполне ожидаемого продолжения тенденции в 2026 году за рефинансированием начнут обращаться практически все заемщики, получавшие ипотечный кредит на рыночных условиях в 2024—2025 годах», — рассказал ТАСС заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов.
По его словам, снижение ключевой ставки в течение 2025 года с 21 до 16% уже привело к существенному росту интереса к рефинансированию ипотечных кредитов, которые на максимуме рыночных ипотечных ставок выдавались под 30% годовых. Даже рефинансирование на текущих условиях дает выигрыш в пять-шесть процентных пунктов, что дает значительную экономию на платежах для многих ипотечников.
Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-траст» кандидат экономических наук Олег Абелев выразил мнение, что всплеск на услугу рефинансирования будет по мере того, как ставка будет двигаться к диапазону хотя бы 11−12%. «Но это будет явно не в первом полугодии, а скорее даже ближе к концу 2026 года», — отметил собеседник агентства. По его словам, условия рефинансирования будут зависеть от размера первоначального взноса и от срока ипотечного кредита. Чем первоначальный взнос выше, тем проще будет рефинансировать ипотеку.
«Объем рефинансирования в 2026 году будет расти, как только банки начнут снижать свои базовые ставки. Однако пока ставки снизили лишь пара-тройка банков и то не для всех клиентов», — рассказала ТАСС исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина. Она добавила, что часть существующих заемщиков ждут изменений ставок у банков, при этом количество обращений по поводу существующих условий рефинансирования выросло на 10−15%.
«Так как кредиты можно рефинансировать неоднократно, то ожидаем волну рефинансирования в начале 2026 года, но основной приток — ближе ко второй половине года, если оптимистичные прогнозы ЦБ сбудутся», — указала эксперт.
