Можно ли продать долги за коммуналку коллекторам?
Согласно ч. 18 ст. 155 ЖК РФ, в круг лиц, которым запрещено уступать долги граждан за ЖКУ, входят: управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с ТКО, а также все наймодатели жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Муниципалитеты, государственные учреждения и иные уполномоченные органы, сдающие социальное жилье, с 2024 года не имеют права продавать долги своих нанимателей коллекторским агентствам или иным третьим лицам. Любой подобный договор об уступке права требования будет признан ничтожным, то есть не порождающим никаких правовых последствий с момента его заключения.
Значит, долг за ЖКУ никогда не может перейти к другой организации?
Не совсем. Закон делает единственное, но важное исключение из общего запрета. Оно касается не продажи долга, а его правопреемства при смене исполнителя услуг. ЖК РФ разрешает уступку права требования долга новой управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации или наймодателю, которые пришли на смену предыдущим. В ч. 19 ст. 155 ЖК РФ, указано, что прежняя и новая организации или наймодатель в обязательном порядке должен уведомить в письменной форме каждого собственника или нанимателя, имеющего задолженность, о факте перехода права требования. Сделать это необходимо в течение десяти рабочих дней с момента заключения соответствующего договора.
Чьи долги за ЖКУ могут передать коллекторам?
Этот запрет защищает исключительно физических лиц, то есть рядовых граждан-должников. На просроченную задолженность юридических лиц — коммерческих фирм, бюджетных учреждений, предприятий — действие данной нормы не распространяется. Если, например, арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме, будь то магазин или офис, не оплачивает коммунальные услуги, то этот долг может быть продан коллекторам или иным третьим лицам на общих основаниях гражданского законодательства.
