«Мнение о том, что дальнейшее распространение льготных ипотечных программ на вторичное жилье заставит застройщиков снижать цены на первичном рынке, глубоко ошибочно. Это связано с фундаментальными различиями в механизмах ценообразования и структуре спроса на этих двух рынках. Цены на новостройки жестко привязаны к высокой себестоимости строительства, которая не снижается. Это материалы, рабочая сила, техника и так далее. Более того, фактическая цена новостройки включает не только себестоимость квартиры, но и “финансовый продукт” — рассрочку, субсидированную ставку. Поэтому застройщики не могут демпинговать, не неся убытков», — заявил он.
Кошелев считает, что программа ипотеки на вторичное жилье в данный момент работает правильно.
«Сейчас ипотека на вторичное жилье в России доступна через стандартные рыночные, а также некоторые льготные программы. Если говорить именно о “Семейной ипотеке”, то она распространяется на вторичное жилье с 1 апреля 2025 года. Программа действует только в городах с низкими объемами строительства: если в городе за год построили не более двух домов. Также существует требование к дому, в котором покупается квартира. Он не должен быть старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора. Кстати, с 2026 года на вторичный рынок жилья начнет распространятся “Дальневосточная и арктическая ипотека”. В общем, можно сказать, что программа по ипотеке на вторичное жилье настроена правильно. Ее применяют там, где она действительно нужна», — сказал депутат.
