«Текущее снижение числа ипотечных сделок является прямым следствием роста ключевой ставки и, как результат, снижения доступности кредитов для населения. Для самих застройщиков это создает серьезные проблемы с покупательским спросом, что в перспективе может негативно отразиться на объемах ввода жилья и задеть смежные отрасли. Сокращение предложения новостроек из-за проблем девелоперов может привести к тому, что цены на вторичном рынке начнут подтягиваться к уровню первичного», — сказала она.
Уравнивание цен объясняется тем, что потенциальными покупателями вторичного жилья также становятся граждане, не попадающие под льготные ипотечные программы и не имеющие возможности одновременно снимать жилье и платить ипотечные платежи, пока возводится их новостройка, пояснила парламентарий. «Или [это могут быть] семьи, которые продали свое жилье, переезжают из другого региона, у них нет времени ждать несколько лет окончания стройки. Также вторичный рынок привлекает тем, что можно выбрать удачное расположение, хороший зеленый район с развитой инфраструктурой», — отметила она.
По словам сенатора, на первичном рынке недвижимости крупные девелоперы, столкнувшись с падением покупательской активности, пытаются найти инструменты стимулирования спроса и сделать привлекательными условия покупки в сегодняшней ситуации. «Например, используют такие предложения, как “паркинг в подарок”, “отделка за 1 рубль” или “переезд за счет застройщика”, — объяснила парламентарий.
При этом на вторичном рынке недвижимости массовый демпинг, по мнению Уваркиной, также маловероятен. «Большинство частных продавцов не имеют острой необходимости срочно продавать жилье и предпочитают выжидать, убирая объявления с рынка», — отметила сенатор.
