Еще несколько лет назад таких квартир было почти вдвое больше.
Особенно резко их перестали строить в Москве, Подмосковье, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Формально ограничения по площади действуют только в столичном регионе, но девелоперы по всей стране начали менять планы заранее.
Тренд запустили московские правила 2024 года: в столице запретили строить квартиры меньше 28 квадратов, а в начале 2025-го к этому присоединилась и область. Многие регионы дали понять, что тоже пойдут этим путем, и застройщики уменьшили долю студий в будущих проектах. Сильнее всего сокращение чувствуется в Нижнем, Москве, Уфе, Екатеринбурге и Краснодаре. В Питере ситуация другая — там малогабаритки по-прежнему занимают около четверти рынка.
При этом спрос на студии никуда не делся. Их все еще активно смотрят и покупают — молодые покупатели берут первое жилье, инвесторы рассчитывают сдавать такие квартиры в аренду. Средняя стоимость студии в городах-миллионниках сейчас около шести миллионов рублей, и цены понемногу растут. Но доля микрожилья падает: ещё в начале года таких квартир продавалось почти 10%, а теперь заметно меньше. Общая площадь приобретаемого жилья тоже немного просела — с 48,5 до 46,7 квадратов.
Эксперты говорят, что ограничение площади — только одна часть картины. Сыграла роль и ипотека: доступность кредитов снизилась, и многие покупатели вынуждены выбирать максимально бюджетный вариант, что подогрело спрос на малогабаритки и одновременно ускорило их исчезновение с рынка — застройщики просто решили уходить в более дорогие форматы. Плюс государственная поддержка все больше ориентирована на семьи, а им такие квартиры не подходят.
Отрасль меняется: девелоперы снова начинают делать упор на качество, благоустройство и комфорт-класс, где доля студий традиционно низкая. Аналитики считают, что рынок просто выходит на новый уровень. В перспективе микроквартир станет ещё меньше, особенно если их исключат из семейной ипотеки. Тогда первое жилье для покупателей станет дороже, но общий вектор — к более комфортным условиям.
Психологи тоже напоминают, что тесное пространство не всегда идет на пользу. Постоянная скученность повышает тревожность и раздражительность, сложности появляются и в семьях с детьми — у ребенка нет своего угла, а у взрослых нет возможности нормально уединиться. Помогает только грамотное зонирование, хотя в микростудиях это не всегда возможно.
Эксперты уверены: переход займет несколько лет, но к 2027−2028 годам малогабаритное жилье станет редкостью почти во всех крупных городах.
