По итогам десяти месяцев 2025 года наибольший интерес по-прежнему вызывает недвижимость в ОАЭ. Однако второе место уверенно заняла Сербия, ранее не входившая даже в пятерку. На третьем месте — Таиланд (годом ранее он с Индонезией и Испанией делил пятое место). На четвертом — Индонезия, на пятом — Турция. Из топа были вытеснены европейские страны — Венгрия, Франция, Греция и Испания.
Изменилась и мотивация покупателей, отмечают эксперты. Сейчас россияне задумываются о зарубежной недвижимости как об инвестициях, доля таких сделок выросла более чем в четыре раза — с 12% до 53%. А доля сделок с целью получения вида на жительство и гражданства, напротив, снизилась с 71% до 34%.
В ОАЭ спрос россиян сосредоточен на современных апартаментах в Дубае и Абу-Даби, также растет интерес к недвижимости на Рас-аль-Хайма. Аналитики объясняют интерес к ОАЭ стабильным развитием экономики этой страны, высоким арендным доходом и отсутствием налогообложения на пассивный доход.
«Многие россияне все так же продолжают приобретать объекты с целью инвестиций, а также для получения резидентства и возможности более длительного пребывания в стране, значительная часть — для личного пользования во время отдыха», — говорит коммерческий директор NF GROUP Middle East Катерина Алексейчук. Она отмечает, что покупатели стали более рациональными и требовательными к качеству объектов: процесс выбора занимает больше времени, однако решения принимаются более взвешенно и осознанно.
Рост интереса к сербскому рынку аналитики связывают с близостью культур, менталитета и деловой среды. Повышенный интерес к Таиланду — с ростом цен из-за отсутствия свободной земли под застройку, активным развитием инфраструктуры, ростом доходности краткосрочной аренды и высоким туристическим потоком, особенно на Пхукете.
Индонезия укрепила свои позиции благодаря низкому порогу входа по стоимости объектов и высокой потенциальной доходности инвестиций. Высокий спрос на недвижимость в Турции раньше во многом определялся популярностью паспортной программы, а сегодня формируется преимущественно за счет интереса к объектам в курортных и прибрежных локациях, приобретаемых для личного проживания и отдыха.
