Приобретая квартиру, которая простаивала два-три года, будущий хозяин должен быть готов к проблемам с коммуникациями, плесенью и трещинами в стенах. Вдобавок, по словам управляющего партнера дизайн-бюро Buro2050 Виолетты Маслиевой, могут проявиться и другие дефекты. В нераспроданных квартирах могут возникнуть проблемы с проводкой, частые перегрузки и короткое замыкание. Вдобавок могут наблюдаться протечки и ржавчина на сантехнике.
Перед покупкой такого объекта эксперт советует проверить состояние вентиляции — прежде всего грибок может прорасти в ванной и на кухне, напоминает дизайнер. Кроме того, вероятно, понадобится заменить обои, линолеум, переустановить окна и двери: зачастую «ремонт от застройщика» не предполагает использование дорогих материалов, а клей в дешевых ДСП со временем выделяет ядовитые вещества. Минимальная цена за переделку квартиры начинается от пяти тысяч рублей за квадратный метр, указала Маслиева.
В введенных в эксплуатацию и частично заселенных домах застройщик обязан поддерживать отопление и регулярно отслеживать состояние жилья. Для многих девелоперов это оказывается нерентабельным — вместо ожидания покупателей преподаватель кафедры экономики и финансов Президентской академии Екатерина Подольская предлагает сдавать такие объекты в краткосрочную или долгосрочную аренду. Помимо этого, аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым призывает застройщиков использовать при ремонте более качественные и влагостойкие материалы и регулярно проводить технический контроль объектов.
Ранее финансист Михаил Хачатурян назвал нераспроданные квартиры главной проблемой рынка на ближайшие годы. На сегодняшний день нереализованными остаются 80,3 миллиона квадратных метров жилья.
