Всё из-за закона, который в 2023 году скрыл сведения ЕГРН от посторонних. Тем не менее, ряд законных методов получения этих сведений сохранился.
Может ли собственник сам открыть свои данные?
Да, эта возможность предусмотрена законом. Владелец квартиры может лично подать заявление в МФЦ, через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги», разрешив раскрывать свои персональные данные третьим лицам. После завершения этой процедуры любой человек, заказав выписку, увидит полные Ф. И. О. собственника. Однако на практике подобные разрешения даются крайне редко, и рассчитывать на этот способ не стоит.
Как получить данные через нотариуса?
Это основной законный способ для посторонних лиц узнать данные владельца недвижимости. Нотариус может совершить действие под названием «удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН» и выдать заявителю свидетельство с расширенной выпиской. Для этого необходимы веские причины и письменные доказательства. Например, для планируемой сделки достаточно предоставить предварительный договор купли-продажи. Еще лучше — прийти к нотариусу совместно с продавцом. Другой частой причиной является защита своих прав, например, если вы собираетесь подать в суд на соседей, которые вас затопили, и можете предоставить соответствующие акты из управляющей компании. Если же вы обращаетесь к нотариусу для удостоверения самой сделки, то он самостоятельно запросит и проверит все расширенные выписки из ЕГРН, и отдельно оплачивать эту услугу не потребуется.
Кто может получить полные данные о собственнике?
Закон строго определяет круг лиц, которые по-прежнему имеют доступ к персональным данным владельцев недвижимости. Право на получение информации имеют сам собственник и его законный представитель, а также лица с нотариальной доверенностью. Доступ также открыт для супругов, совладельцев при долевой собственности и наследников. В этот же перечень входят арендаторы и залогодержатели, такие как банки, но только при условии регистрации их договора в ЕГРН. Нотариусы, кадастровые инженеры, застройщики по договору долевого участия, а также различные государственные органы, включая правоохранительные органы, суды и приставов, также могут запрашивать эти сведения.
