Если суд подтверждает, что сделка была совершена по принуждению или не в здравом уме, и аннулирует ее, имущество признается утраченным не по воле владельца. При таком раскладе продавцу возвращают жилплощадь, а несостоявшийся покупатель остается и без денег, и без законно приобретенного жилья. Однако по закону суд в случае расторжения подобной сделки должен восстановить исходное положение обеих сторон.
Компенсировать потраченные средства можно через казну, поделился Русяев. Соответствующая норма прописана в статье 68.1 закона «О государственной регистрации недвижимости». Данный механизм, хоть и требует от покупателя времени и настойчивости, но вполне эффективен. Государство возмещает реальный ущерб либо кадастровую стоимость объекта. Для получения компенсации необходимо доказать, что заявитель пытался взыскать деньги с продавца в течение полугода. Соответственно, обратиться за компенсацией можно не раньше, чем через шесть месяцев с момента разрыва договора, пояснил юрист.
Свой способ защиты от возврата жилья, проданного по указке мошенников, назвал директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец. Экономист предлагает страховать титул — право собственности на приобретенные объекты недвижимости.
