Банк России снизил ключевую ставку в четвертый раз подряд, но лишь на 0,5 процентных пункта — с 17% до 16,5%.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов считает, что рыночная ипотека будет доступнее, однако для ее полноценного возврата требуется уровень ключевой в 7−9% годовых. По мнению гендиректора группы «Плюс» Александра Попова, необходимо ее снижение до 10−11% для оживления в стройотрасли.
«Пока кредиты по рыночным условиям останутся дорогими (а это будет до ключевой ставки на уровне 14%), резкого роста спроса не будет, а будет его медленное восстановление», — прокомментировал руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
Как добавила руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова, снижение ключевой ставки на 0,5 процентного пункта станет позитивным сигналом для рынка и несколько улучшит условия финансирования, однако «стоимость заимствований останется высокой».
«Пока рост рыночной ипотеки носит символический характер. Но при каждом снижении ключевой растет доля тех, кто верит в тренд и заходит в сделки, надеясь на рефинансирование ставки в будущем», — указал руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, добавив, что по итогам 2025 года ожидается снижение ключевой до 15%, а к концу 2026-го — до 13%.
На вторичном рынке, как полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, заметное оживление спроса возможно при ключевой ставке в 10% и ипотечных ставках в 12−13%. «До этого момента сделки на рынке будут преимущественно альтернативными, и бюджет покупки на 80% составят средства, вырученные от продажи другой вторичной квартиры», — объяснил он.
