Где жилье окупится быстрее машино-мест
При сдаче в аренду жилье окупится быстрее машино-мест в девяти из 16 российских мегаполисов. Максимальная разница в сроках окупаемости жилья и машино-мест выявлена в двух мегаполисах — более 5 лет в пользу жилья:
- на 5 лет 2 месяца квартира окупится быстрее в Челябинске, где окупаемость квартиры составляет ровно 13 лет, а окупаемость машино-места — 18 лет и 2 месяца;
- на 5 лет 1 месяц — в Екатеринбурге, где жилье окупится за 13 лет 4 месяца, а машино-место — за 18 лет 5 месяцев.
Трех-четырехлетняя разница в сроках окупаемости в пользу жилья — в трех миллионниках:
- 3 года 10 месяцев — в Ростове-на-Дону;
- 3 года 4 месяца — в Воронеже;
- 3 года 1 месяц — в Краснодаре.
Еще в четырех мегаполисах окупаемость жилья происходит на 1−2 года быстрее, чем для машино-мест. Такая ситуация характерна для Самары, Нижнего Новгорода, Казани и Красноярска.
Как считали
Сроки окупаемости вычисляли на основе цен предложения покупки и аренды в мегаполисах, актуальных на октябрь 2025 года и предоставленных сервисом «Авито Недвижимость» и агентством недвижимости «Этажи». По машино-местам брались усредненные данные по городу, а по жилью — однокомнатные квартиры 37 кв. м как самые распространенные и популярные и у покупателей, и у арендаторов. Предполагалось, что жилье и машино-места в аренду будут сдаваться непрерывно, а для их покупки не брались ипотечные кредиты.
Где машино-места окупятся быстрее жилья
В семи миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, за счет сдачи в аренду машино-места окупают быстрее, причем максимальное отличие в сроках почти такое же, как в миллионниках с обратной ситуацией.
Максимальная разница в сроках окупаемости жилья и машино-мест выявлена в Санкт-Петербурге. Здесь разница составляет 4 года 8 месяцев: парковочные места окупятся за 13 лет 2 месяца, а жилье — за 17 лет 10 месяцев.
Более чем на 3,5 года окупаемость машино-мест опережает окупаемость жилья еще в двух миллионниках:
- на 3 года 9 месяцев — в Волгограде;
- на 3 года 8 месяцев — в Омске.
В остальных четырех миллионниках окупаемость машино-мест обгоняет окупаемость жилья не более чем на два года. В эту группу попадает и Москва с разницей 1 год 11 месяцев. При сдаче в непрерывную аренду в столице квартира окупится за 17 лет 1 месяц, а машино-место — за 15 лет 2 месяца.
Почему в одних городах быстрее окупается жилье, а в других — машино-места
Сергей Зайцев, директор по продажам агентства недвижимости «Этажи»:
— Факторов, влияющих на разницу в сроках окупаемости жилья и машино-мест, на самом деле крайне много и для каждого мегаполиса они свои. В первую очередь, влияет баланс спроса и предложения на квартиры и машино-места, а также нормативы на бесплатные машино-места, действующие в городе при строительстве жилых комплексов. Второе — это ситуация в целом с парковочными местами в конкретно взятом городе и специфика застройки территории: чем больше объем строительства машино-мест в центральных частях городов, где есть сложности с парковкой, тем они будут более востребованными.
Москва в части машино-мест — вообще особый город, из-за сложностей с парковками, конечно, востребованность машино-мест здесь очень высокая, тем более в центральных частях столицы, что отражается на средней цене аренды и сроке их окупаемости в целом.
