Базовый сценарий предполагает постепенное снижение инфляции до 4 процентов к 2026 году и ключевой ставки до 12−13 процентов, сообщил эксперт. Для рынка недвижимости это значит удешевление ипотеки — примерно до 15 процентов в 2026 году — и рост спроса, особенно в массовом сегменте, убежден он.
Дезинфляционный сценарий более оптимистичный, но менее вероятный, указал собеседник «Ленты.ру». При нем рост ВВП ожидается выше базового, снижение ставки до 10,5−11,5 процентов, ставок по ипотеке — до 12−13 процентов.
Более вероятен проинфляционный сценарий, при котором ставка в 2026 году остается в пределах 14−16 процентов, а ипотека по-прежнему дорогая и недоступна большинству, полагает Зубик.
Еще один сценарий — рисковый — наименее вероятный, но самый жесткий, где наблюдается мировая рецессия, падение доходов и ключевая ставка 16−20 процентов, поделился эксперт. В таком случае ипотека станет элитарным продуктом для богатых, убежден он.
«Во всех сценариях недвижимость остается инструментом сохранения капитала, но траектория зависит от экономики. Общим для всех сценариев остается одно: выигрывают проекты с высокой ликвидностью, расположенные в устойчивых локациях. Поэтому не стоит пытаться угадать момент, нужно действовать в рамках собственных целей и горизонта планирования, выбирая качественные активы, которые сохранят ценность при любых макроэкономических условиях», — заключил эксперт.
Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко призвал предоставить отдельную льготную программу жилищного кредитования для учителей и врачей.
