Эксперт рекомендует осуществлять нотариальное оформление сделок, поскольку нотариус несет материальную ответственность за их правильность и проверяет дееспособность сторон. При малейших сомнениях в состоянии продавца необходимо запрашивать свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также проверять наличие инвалидности. Для сделок с имуществом, приобретенным в браке, требуется нотариальное согласие супруга, а при участии несовершеннолетних — разрешение органов опеки.
Для доказательства законности сделки важно подтвердить дееспособность продавца и добросовестность покупателя. В этом могут помочь видеосъемка переговоров, протокол нотариального опроса и свидетельские показания. Все денежные расчеты следует проводить через банковскую ячейку или аккредитив. Особое внимание нужно уделять проверке титульной истории недвижимости — наличию судебных споров, обременений и прав третьих лиц.
Адвокат подчеркнул, что затраты на консультацию юриста и услуги нотариуса несопоставимы с рисками потери квартиры и денежных средств. Он также отметил важность срока исковой давности, который может исчисляться с момента осознания нарушения прав, и комплексной психолого-психиатрической экспертизы как решающего доказательства в суде.
Депутат Госдумы Михаил Делягин сообщил «Газете.Ru», что направил в Росреестр письмо с просьбой возобновить выдачу бумажных свидетельств о собственности на недвижимость. По его словам, бумажный документ воспринимается гражданами как более надежный и менее подверженный фальсификации. Депутат также ссылается на недавний инцидент в Южной Корее, где пожар в дата-центре уничтожил правительственные данные, что подтверждает необходимость бумажных копий.
