«Казус Долиной имел характерные особенности: продажа с огромным дисконтом, спешка и расчет наличными», — пояснила «Российской газете» адвокат Ирина Зуй.
Покупателям жилья с дисконтом она советует максимальную осмотрительность: не поддаваться на давление, избегать подозрительно быстрых сделок с большими скидками и всегда настаивать на безналичных расчетах через банк.
«Привлекайте родственников продавца. Один из самых эффективных способов снизить риски оспаривания сделки в будущем — пригласить на сделку близких родственников продавца (взрослых детей, супруга, родителей). Их присутствие и осведомленность о продаже служат дополнительным доказательством того, что собственник действовал добровольно и осознанно. Если родственники против или их не могут найти, это серьезный повод насторожиться», — подчеркивает юрист.
По ее словам, есть еще один довольно щепетильный, но действенный способ: попросить у продавца справку о психическом здоровье. Это мощное доказательство, которое может сыграть решающую роль в суде, если позже продавец заявит, что находился под воздействием наркотических препаратов, алкоголя либо под воздействием давления со стороны мошенников. Адвокат добавляет, что дело Долиной стало прецендентным и под него могут попасть чистые сделки. «В качестве примера могу привести дело москвички Ирины Гришиной, которое сейчас рассматривается в Головинском районном суде Москвы. Она купила квартиру у Эльвиры Гафутдиновой по рыночной цене, тщательно проверила все документы с юристом, а расчет произвела через банковский аккредитив, что исключает любые претензии к прозрачности платежа. Более того, в процессе сделки продавец сам поднял цену, и покупательница на это согласилась. Теперь же пострадавшая заявляет, что действовала под влиянием неустановленных мошенников, хотя уголовное дело приостановлено, а личности злоумышленников не установлены. Несмотря на это, суд может признать сделку недействительной, а приобретатель рискует потерять единственное жилье без возврата уплаченных денег», — пояснила юрист.
Она также советует отдавать предпочтение сделкам с альтернативой. По мнению юриста, идеальный с точки зрения безопасности вариант — когда продавец одновременно покупает новое жилье, используя средства от продажи своей квартиры. В таком случае цепочка расчетов прозрачна, и покупатель видит, что его деньги ушли не в карман мошенникам, а на легальную покупку другой недвижимости. Это практически исключает версию о том, что продавец был обманут и остался без средств к существованию, уверена адвокат.
