«По данным Росстата, у нас на одного человека в среднем приходится 28,8 квадратного метра жилья, — говорит он. — У семьи из трех человек это обычно одно-двухкомнатная квартира площадью около 42 квадратов. Именно с такого метража и начинается реальность, где за каждый метр нужно платить. Причем если есть ипотека, то траты за ремонт лягут на бюджет семьи дополнительно».
Стоимость косметического ремонта
Косметическое обновление в 2025 году — это не «покрасить стены и переклеить обои», а бюджет минимум в миллион рублей для крупных городов страны, предупредил собеседник. Средняя цена работ по стране держится на уровне 22−30 тысяч руб. за «квадрат». То есть за квартиру в 42 «квадрата» — от 924 тысяч до 1,26 млн руб. Это без сложных работ, просто обои, ламинат, краска, базовый набор сантехники и электрики.
Так, сам ламинат выходит, в среднем 860−900 ₽ за квадратный метр. Работы по укладке стоят от 450 до 750 рублей за кв. м, при самостоятельной укладке платится только за материал и расходники. Кафельная плитка — около 800−840 ₽ за кв. м, ее укладка — 2−3 тыс. руб. за «квадрат». Один рулон виниловых обоев стоит 1,5−1,9 тыс. руб., поклейка — 500−1 тыс. руб. за «квадрат» стены.
Если все делать самостоятельно, можно выгадать 20−30% сметы. В сумме на «мелочи» вроде плинтусов, грунтовки, краски, розеток и света уходит еще около 80−100 тыс. руб. Это все без мебели и сантехники.
Стоимость капитального ремонта
Это уже другой масштаб. Если нужно заменить электрику, трубы, стяжку и двери, сумма приближается к двум миллионам рублей. Расценки по регионам колеблются от 46 тыс. руб. за «квадрат» и до 60−70 тысяч в столичных городах. То есть для той же квартиры в 42 квадратных метра — около 2−3 млн руб. В эту сумму входят и материалы, и работа. Монтаж с прокладкой проводки и установкой розетки стоит 3,5−6 тыс. руб. за точку. Простая установка на готовый вывод — 300−500 ₽ Замена проводки по всей квартире — 80−120 тыс. руб. Санузел под ключ с материалами — от 170 до 280 тыс. руб. в регионах и около 300 тыс. руб. — в крупных городах.
«Разница между самостоятельным ремонтом и вызовом специалистов заметна почти во всем, — говорит Орехов. — Например, установка кухни с техникой у мастеров обходится в 250−450 тыс. руб., а при самостоятельной сборке и покупке базовых фасадов и техники — около 150−250 тысяч. Аналогично и по другим позициям: на работах можно здорово сэкономить, если есть навыки, время и желание чтобы делать своими руками».
Материалы дорожают стабильно, добавляет собеседник. С 2024 года цены выросли примерно на 17−18%. Поэтому люди все чаще делают ремонт поэтапно: сначала санузел, потом кухня, потом остальное.
«Для примера: средняя семья, живущая в старом фонде: ремонт кухни (8 кв. м) обойдется примерно в 250 тыс. руб., включая мебель и бытовую технику, — уточняет эксперт. — Санузел (4 кв. м) — 300 тысяч. Комнаты — по 200−250 тысяч каждая. Коридор — около 100 тысяч. Суммарно — 1,1−1,2 миллиона рублей без перепланировок. В новостройке, где все нужно делать с нуля, сумма легко достигает 2,5−3 миллионов рублей».
