Это элитный жилой комплекс, который представляет собой нечто среднее между частным и многоквартирным домом. Он располагается в престижном, экологически благоприятном районе с насыщенной инфраструктурой и насчитывает, как правило, не более 40 квартир.
Ключевые особенности клубного дома
Закрытая территория. Въезд в комплекс разрешен только жильцам и их гостям, безопасность обеспечивается круглосуточной охраной.Большой спектр оказываемых услуг. Жителям клубного дома доступен профессиональный уровень обслуживания: от консьерж-сервиса до организации мероприятий.Эксклюзивное наполнение пространства. В клубном доме обычно есть фитнес-зал, бассейн, ресторан, игровая комната для детей, места для отдыха, собственный парк.
Отличия клубного дома от обычного многоквартирного дома
Одно из основных отличий заключается в разном подходе к архитектуре и планировке. Многоквартирный дом — это типовые решения, представленные максимумом схожих шаблонных квартир.
Клубный дом — это всегда индивидуальный проект. Оригинальный фасад, нестандартные варианты оформления интерьеров, уникальные общественные места — все, что создает особую атмосферу и неповторимое пространство.
Еще одним отличием можно назвать разное количество квартир в доме. В типовом только на этаже проживает десяток семей, в клубном же соседи — это особый социум близких по статусу людей, как правило, с высокой культурой, что гарантирует благоприятную обстановку и добрососедские отношения.
Также в клубном доме в отличие от многоквартирного доступен высокой уровень сервиса, представленный консьержем, решающим возникающие задачи, круглосуточной охраной, системой контроля доступа, химчисткой, клинингом и другим. По качеству оказываемых услуг можно провести параллель с отелем премиум-класса.
Особенности клубного дома
Архитектура и эксклюзивные проекты
Над созданием проекта клубного дома работают именитые дизайнерские студии и архитектурные бюро. При строительстве используются современные технологичные материалы. Часто квартиры сдаются с отделкой, выполненной с большим вкусом. Придомовая территория оформлена по принципам ландшафтного озеленения. Общественные зоны, холл выполнены по авторским проектам.
Расположение в центре и экологичных районах
Клубные дома возводятся в престижных локациях, чаще — в центре города. Обязательные условия: развитая инфраструктура, наличие необходимых социальных объектов, хорошая транспортная доступность, обилие зеленых пространств.
Приватность и высокий уровень безопасности
В клубном доме присутствует камерность и спокойная атмосфера. Отсутствие посторонних лиц обеспечивается контролем доступа. Круглосуточное видеонаблюдение и охрана гарантируют высокий уровень безопасности.
Дополнительные сервисы
Тщательно продуманное наполнение обеспечивает комфорт проживания в клубном доме. Разнообразие услуг, от консьерж-сервиса до возможности ходить в фитнес-зал или занять ребенка в детской игровой комнате и отправиться в SPA-салон, не выходя за пределы дома, — привилегии, доступные для каждого резидента.
Социальная среда
Как правило, в клубном доме представлен высококультурный социум со схожими интересами и жизненными ориентирами. Близкий социальный статус, высокое положение в обществе — каждый житель является частью единого целого, что обеспечивает комфорт и гармоничную атмосферу.
Плюсы и минусы проживания в клубном доме
Преимущества
Приватность. Отсутствие большого числа соседей и компактная территория поддерживают атмосферу камерности и спокойствия.Престижность. Жизнь в клубном доме — прерогатива определенного круга людей, что подчеркивает их статус.Безопасность. Постоянное видеонаблюдение и охрана обеспечивают защиту жильцов от посторонних лиц.Благоприятное окружение. Развитая инфраструктура дает возможность заниматься спортом, интересно проводить досуг, развивать детей.Комфорт. Использование натуральных материалов в отделке, дизайнерское оформление общих пространств, насыщенный перечень оказываемых услуг обеспечивают высокое качество жизни.
Недостатки
Высокая стоимость. Купить квартиру в клубном доме могут далеко не все.Большие затраты на оплату услуг. Все преференции, доступные жильцам, являются дополнительной статьей расходов.
Квартиры в клубных домах
В клубных домах представлены различные варианты квартир — от компактных студий до пентхаусов. При этом дизайн интерьеров разрабатывается в соответствии с высокими требованиями будущих жильцов, а в отделке используются натуральные материалы.
Планировка часто предусматривает возможность ее адаптации под запросы владельцев квартир.
Форматы квартир в клубных домах
Студии — однокомнатные апартаменты, где нет разделения на комнаты (гостиную, спальню, кухню). Они спланированы в объединенном пространстве.
Квартиры евро-формата — просторное жилье с мастер-спальнями, кухней большей площади, и как правило, двумя санузлами.
Пентхаусы — большие квартиры на верхних этажах. Часто в них есть свой выход на эксплуатируемую кровлю, террасы, дровяные камины.
Квартиры с патио — масштабное пространство с отдельным входом и собственным камерным двором.
Апартаменты бизнес- и премиум-класса
Апартаменты бизнес- и премиум-класса — это категории жилья, которые отличаются уровнем комфорта, эксклюзивности, планировочными решениями и разнообразием инфраструктуры.
Особенности апартаментов бизнес-класса:
Площадь жилья — около 60 м², высота потолков — не менее 2,8 м. Планировочные решения: варианты стандартного или евро-формата, двухуровневые квартиры с мастер-спальнями, ванными комнатами с окном. Часто застройщики делают свободные планировки и сдают апартаменты с предчистовой отделкой.
Особенности апартаментов премиум-класса:
Площадь — более 60 м², высота потолков — не меньше 3 м, чаще — от 3,2 м. Планировочные решения: свободные с выделением отдельных зон: спальни, детской, кухни, столовой, минимум двух санузлов, гардеробной.
Особенности интерьерных решений и отделки
Зонирование. Пространство условно делится на общее и приватное. Например, в общей зоне размещается кухня-гостиная и столовая, в приватной — спальни.Природные материалы. В отделке используется дерево, краска с натуральными пигментами, камень, керамогранит.Нейтральная отделка. Чаще всего застройщик отдает предпочтение спокойным оттенкам, природной палитре.Персонализация. Для подчеркивания индивидуальности пространства можно использовать авторскую мебель, нетривиальные аксессуары и арт-объекты.
Где купить клубный дом
Престижные районы Москвы
Остоженка — настоящее сосредоточие элитной застройки. Является частью Административного округа Хамовники, но это отдельная составляющая, если говорить о недвижимости. Его территория ограничена Садовым кольцом, улицей Пречистенкой, Чистым и Пречистенским переулками, Волхонкой и Пречистенской набережной.
Пречистенка — исторический центр столицы и престижный район. Здесь много памятных мест и достопримечательностей, а жилые дома отличает особая роскошь. Улица относится к так называемой «Золотой миле» и является старейшей улицей Москвы. Проходит от Площади Пречистенские Ворота до Зубовской площади в окружении Остоженки и Арбата.
Плющиха — уютный район, в котором сама улица и прилегающие переулки зарекомендовали себя как «тихий элитарный центр». Свое начало берет от Смоленской площади и проходит от Смоленского бульвара до Ростовской набережной. Жизнь на Плющихе — особая привилегия. Это статусное место со своей атмосферой. Расположение в ЦАО дает возможность пользоваться всеми благами, присущими центру. Здесь много зеленых островков, царит спокойствие и отсутствие стремительного столичного ритма.
Жизнь в районах Остоженки, Пречистенки и Плющихи подходит для ценителей камерной атмосферы. Они идеальны для любителей спокойной размеренной жизни, в которой все подчинено особому удобству и комфорту. Для семей с детьми здесь есть насыщенная социальная инфраструктура, представленная престижными школами, разнообразием детских садов и развивающих центров.
Престижные районы Санкт-Петербурга
Центральный — самый дорогой район, носящий название «золотой треугольник». Набережные Невы, Фонтанки и Невский проспект являются его сторонами. Здесь сосредоточено большее число достопримечательностей, исторических зданий. Но сегодня они гармонично соседствуют с возводимыми клубными домами, выдержанными в едином архитектурном стиле.
Петроградский. Еще один элитный район Санкт-Петербурга, расположенный по соседству с Центральным. У них общая инфраструктура, и оба они относятся к историческим частям города. Большая площадь застройки — памятники культуры и старинные жилые дома. Мест для возведения новых — минимум, как следствие, они принадлежат к премиум-сегменту. Самая дорогая недвижимость — это клубные дома, из окон которых открываются живописные виды на воду и зеленые островки.
Василеостровский. Район в северо-западной части города, обладающий главными признаками престижности: собственной атмосферой, большим числом достопримечательностей, близостью к воде — Неве и Большой Невке, востребованностью у обеспеченных покупателей. Доля нового жилья здесь больше, чем в других элитных районах, так как здесь менее плотная историческая застройка. Квартиры в таких объектах продаются определенному кругу лиц. По сути, район является чем-то вроде одного сплошного клубного дома, где жилье доступно только людям соответствующего статуса.
Данные районы Петербурга подходят для семей с детьми. На их территории есть все для гармоничного развития и учебы. Также они идеальны для тех, кому важен статус. Это элитарные районы, жить здесь — особая прерогатива.
Основные преимущества районов:
Престижность. Эти районы априори обеспечивают особый статус резидентам, являясь одними из самых дорогих и престижных локаций.
Хорошая транспортная доступность. Благодаря удобному расположению, передвижение по району становится максимально комфортным.
Развитая инфраструктура. Здесь есть необходимые социальные объекты, предоставляющие услуги высокого качества. Лучшие школы, известные частные клиники, рестораны с авторской кухней — все для самых взыскательных резидентов.
Клубные дома Москвы
«Обыденский № 1»
Приватный дом на Остоженке, расположенный в глубине района, в самом тихом и укромном месте. Выбор форматов жилья чрезвычайно широк. Дом представлен 26 квартирами с каминами, сити-хаусами с патио, виллами с отдельным входом и личным бассейном и пентхаусами с видовыми террасами.
В доме насыщенная инфраструктура, включающая общественную гостиную, современное пространство для занятий спортом, игровую зону для юных резидентов, лобби, внутренний двор-сад.
Особое внимание в проекте уделено детям. На территории есть площадка на открытом воздухе с горками, качелями и скалодромом. С нее можно попасть в подземный город по лестнице. Разнообразные игровые сюжеты направлены на включение всех органов чувств: зрения, слуха, осязания, равновесия и развитие творческих способностей детей.
Предусмотрены также места для комфортного времяпрепровождения родителей.
«Лаврушинский»
Клубный дом дарит особое качество жизни. Каждый житель найдет здесь то, что важно и ценно именно для него. Тишина и чувство простора, большой двор-парк площадью 1,4 гектара с фонтаном, ручьем, детской площадкой, зонами активного отдыха и релакса, фитнес, с 25-метровым бассейном, просторные балконы и террасы с завораживающей панорамой города. В доме представлен уникальный выбор роскошных квартир с видом на Кремль, четыре из которых с каминами, потолками высотой до 4 метров и самыми большими балконами. Особая гордость проекта — 6 вилл с патио, подземным паркингом, бассейнами и видом на символ столицы. В доме также представлено 12 уникальных пентхаусов, четыре из которых с личным бассейном, три — двухэтажных со вторым светом.
Клубные дома Санкт-Петербурга
«Три Грации»
Клубный дом в элитном районе города с богатой историей — это представительские резиденции с большими окнами, высокими потолками и уникальной отделкой. Из квартир открываются виды на Смольный̆ собор, Неву и Таврический̆ сад. Для жителей дома доступна премиальная инфраструктура: служба персонального сервиса 24/7, работающая по самым высоким стандартам, лобби-гостиная с камином, уютный̆ ландшафтный̆ двор-патио с зоной̆ отдыха, приватный спортивный̆ зал, паркинг.
«Коллекционер»
Дом расположен в историческом центре и самом престижном районе Петербурга — Петроградском. Две секции дома соединяет анфиладная галерея в стиле античных пинакотек. В доме представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также двухуровневые решения. Внутренний двор приватный, также двухуровневый. Первый уровень — это центр семейной жизни, место, где можно провести время с близкими. Второй — территория патио, где выделено место для дружеских встреч и работы на свежем воздухе.
Клубные дома Екатеринбурга
«Литературный»
Главной особенностью клубного дома стал внутренний двор-парк, расположенный на крыше здания. Это позволяет избежать шума транспорта и создать камерную атмосферу гармонии с окружающим пространством. Большое внимание в проекте уделено безопасности. Дом оснащен системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Для удобства резидентов есть двухуровневый подземный паркинг.
«19/05»
Запоминающаяся архитектура с четкими линиями фасада ретранслируется и на внутреннее наполнение дома: холлы, вестибюли и места общего пользования выполнены по индивидуальному авторскому проекту. На придомовой территории есть велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки, предусмотрен подземный паркинг, присутствует безбарьерная среда: пандус, понижающие площадки, 2 пассажирских и 2 грузовых лифта. На террасе с крыши, доступной только для резидентов клубного дома 19/05, открываются завораживающие виды на город.
Most
Клубный дом представлен 40 резиденциями на берегу Исети с террасами на крыше и видами на реку. Это специально спроектированные пространства уникального формата. Свободные планировки, просторные комнаты и высокие потолки — здесь создано все для комфорта и реализации смелых дизайнерских решений.
Клубные дома Ялты
«Ялта»
Уникальное жилое пространство с территорией, закрытой от посторонних лиц. Двор без машин с предусмотренными современными игровыми и спортивными площадками — идеальное место для досуга семей с детьми. Главные акценты — бассейн и зеленые зоны для отдыха. Внутренняя инфраструктура представлена просторным спортзалом, магазином, кафе на первом этаже, подземным паркингом с келлерами. В доме присутствуют квартиры площадью от 30 до 70,5 м², 80% из которых — видовые, с балконами, похожими на мини-террасы.
«Ялта 178»
Клубный дом, в котором нашли реализацию современные подходы к организации пространства и учтены потребности жителей. Одно из преимуществ дома «Ялта 178» — невысокая этажность, что создает атмосферу уюта и камерности. Панорамное остекление фасадов позволяет наслаждаться красивыми видами и наполняет пространство воздухом и естественным светом.
В доме представлены квартиры свободной планировки с открытыми балконами. Есть возможность выбрать базовую или чистовую отделку.
Клубные дома Ростова-на-Дону
«Летний сад»
В «Летнем саду» всего 63 квартиры с уникальными планировками. Преимуществами дома являются премиальная отделка холлов, уютный внутренний двор, квартиры на мансардном этаже с особой эргономикой и изяществом, спортивная составляющая как образ жизни, насыщенная внутренняя и внешняя инфраструктура, система «умный дом».
«Проявление»
Спокойное место с видами на Дон и Театральную площадь, с пешеходной зоной и бульваром к новой набережной — возможность жить в своем ритме и в гармонии с собой. Дизайнерский двор с авторской подсветкой идеален для прогулок.
В квартирах предусмотрено панорамное остекление. Есть квартиры с террасами — уголок под открытым небом и пентхаус с максимумом приватности.
Для детей — безопасные площадки с возможностью исследовать, играть и развиваться каждый день. Для взрослых предусмотрены спортивные площадки, пространство для йоги, тихие зоны отдыха среди деревьев.
Инвестиции в клубные дома
Инвестиции в клубные дома — это долгосрочные активы, так как такие проекты устойчивы к рыночным колебаниям. Они привлекательны своей приватностью, эксклюзивностью, комфортом и уровнем сервиса.
Стоимость элитного жилья в клубных домах может расти, так как у них короткий период реализации — 2−3 года. В начале 2025 года средняя цена квадратного метра элитных новостроек перешагнула порог в 2 млн руб. Стоимость квадратного метра в клубном доме на 25−30% выше, чем в подобных проектах, но без клубной составляющей.
Состоятельные покупатели формируют спрос на жилье премиум-класса, которое является для них статусной инвестицией и возможностью получения пассивного дохода.
Спрос на эксклюзивные лоты устойчив даже в экономически сложные периоды. А сегодня уже прослеживается тенденция становления клубных домов коллекционной недвижимостью.
Как выбрать клубный дом
При выборе клубного дома стоит обратить внимание на следующие аспекты:
Архитектура и проект. Клубным домам присущи определенные черты: уникальные фасады, индивидуальное проектирование, использование дорогих природных материалов, просторные квартиры с высокими потолками и панорамными окнами.
Локация и транспортная доступность. Расположение в престижных районах обеспечивает удобный доступ к объектам инфраструктуры. Чаще всего такие дома вписывают в концепцию «15-минутного города», когда до работы, школы, садика, поликлиники, магазинов можно добраться за 15 минут.
Насыщенная инфраструктура и высокий уровень сервиса. Большое внутреннее наполнение позволяет заниматься спортом, развивать детей, гулять в собственном парке, интересно проводить досуг. Удовлетворять возникающие запросы — прерогатива резидентов. Круглосуточная охрана и консьерж-сервис — некий существующий стандарт для клубного дома.
Атмосфера приватности. В клубных домах ограниченное количество квартир, что способствует камерности. А определенный круг лиц со схожими жизненными ориентирами выливается как правило в добрососедские отношения.
Советы по выбору клубного дома
Оцените репутацию застройщика. Это легко сделать через соцсети, изучив каталог объектов или обратившись к специализированному агентству, которое занимается проверкой деловой репутации.Узнайте стоимость квартир. Цена должна быть адекватной рынку. В этом вам помогут риелторы, которые найдут жилье по подходящей цене.Сравните предложения. Воспользуйтесь услугами независимого оценщика.
Часто задаваемые вопросы
Чем отличается клубный дом от обычного жилого комплекса?
Клубные дома отличаются особой архитектурой, они обычно меньшей этажности по сравнению с многоквартирными домами в жилых комплексах. В них предусмотрены дополнительные удобства, такие как консьерж-сервис, фитнес-центр, игровая комната, бассейн. Клубные дома имеют ограниченное количество квартир и закрытую территорию, что создает камерную атмосферу. Но, как следствие, стоят они обычно дороже из-за дополнительных преимуществ и эксклюзивности.
Какие плюсы и минусы есть у клубных домов?
Плюсами жизни в клубном доме являются приватность, безопасность, развитая инфраструктура и первоклассный сервис. Из минусов можно отметить высокую стоимость и значительные расходы на содержание жилья, причем, чем меньше количество квартир, тем они выше.
Можно ли купить квартиру в клубном доме в ипотеку или рассрочку?
Да, купить квартиру в клубном доме как в ипотеку, так и в рассрочку, возможно. Большинство банков предлагают ипотечные кредиты на покупку жилья в клубных домах. Условия могут варьироваться в зависимости от банка, но обычно требуется первоначальный взнос и подтверждение дохода. Некоторые застройщики предлагают собственные программы рассрочки, позволяя покупателям выплачивать стоимость квартиры частями в течение определенного периода.
Стоит ли рассматривать клубный дом как инвестицию?
Да, клубный дом можно рассматривать как инвестицию. И у данного вложения есть ряд преимуществ: высокая ликвидность, ограниченное предложение, устойчивый спрос, большой потенциал для аренды.
Какие услуги обычно предоставляют жильцам клубных домов?
В разных домах перечень оказываемых услуг может варьироваться. Но есть обязательный набор, включающий консьерж-сервис, охрану, спортивную составляющую, места отдыха. Некоторые клубные дома готовы предложить организацию мероприятий, а где-то доступны услуги химчистки и горничной.
Клубный дом — это больше, чем просто премиальное жилье, это жизнь в условиях, когда каждый элемент продуман до мелочей и вокруг царит атмосфера приватности с возможностью реализации как повседневных, так и эксклюзивных задач.
Каждый житель становится частью избранного сообщества, где присутствует общность интересов и ценится личное пространство.
Такой формат жилья привлекает тех, кому важна исключительность и высокий уровень комфорта.
Приобретая квартиру в клубном доме, резидент получает не только продуманную планировку и премиальную отделку, но и инвестирует в престижный актив. Это не просто квадратные метры, а показатель высокого социального статуса и гарантия сохранности вложений.
