Многие владельцы дач задумываются о том, как придать своему садовому строению статус полноценного жилого объекта. Эта процедура становится все более востребованной, в том числе из-за государственных программ, таких как льготная газификация, участие в которой доступно только собственникам официально зарегистрированных жилых домов.
Изменения статуса дачи открывает и другие возможности, такие как оформление постоянной регистрации или использование материнского капитала. Как разъяснили «Домклик» в Росреестре, процесс перевода дачного дома в жилой состоит из четырех последовательных этапов.
Подготовка и проверка соответствия
Прежде чем инициировать процедуру, необходимо убедиться, что строение отвечает всем нормам, предъявляемым к жилью для круглогодичного проживания. Для этого важно, чтобы в нем исправно работали ключевые инженерные системы: электричество, отопление, вентиляция, а также холодное и горячее водоснабжение и канализация. Кроме того, необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка допускал размещение на нем капитального жилого строения.
Получение экспертного заключения
Следующий этап — техническая экспертиза. Для ее проведения приглашают квалифицированного инженера. Важное условие: специалист должен быть членом профильной саморегулируемой организации. Он проведет обследование конструкций здания и подготовит официальное заключение. Этот документ подтвердит, что дом надежен, безопасен и соответствует всем строительным требованиям и стандартам.
Подача заявления в администрацию
После получения положительного заключения от инженера необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления, как правило, это администрация города или района. Туда подается заявление о смене статуса объекта. В нем стоит указать кадастровые номера дома и земельного участка, а также контактные данные владельца для обратной связи. Ключевым приложением к заявлению служит именно полученное ранее техническое заключение.
Ожидание официального решения
На рассмотрение обращения у муниципалитета есть 45 календарных дней. По итогам этого срока будет вынесено решение. Отказ в изменении статуса дачи возможен по нескольким причинам: если заявитель — не собственник дома, а также в тех случаях, когда предоставлен неполный пакет документов, назначение земли не позволяет строить жилой дом или участок находится в зоне подтопления. В случае положительного вердикта администрация самостоятельно направит все сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, после чего дом официально станет жилым.
