Аналитики рассказали, что происходит на рынке столичной аренды и как ситуация может поменяться до конца года.
Спрос превышает предложение
Спрос на аренду квартир в Москве в третьем квартале 2025 года превышал предложение, единогласно утверждают аналитики.
«По итогам июля спрос на московском рынке аренды вырос на 16% относительно июня. По итогам августа этого года число заявок от нанимателей увеличилось на 27% относительно июльского значения. В сентябре тренд продолжился, однако итоговых данных пока нет. Подъем активности арендаторов в августе-сентябре — стандартное явление», — говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Она уточнила, что предложение объектов для найма в третьем квартале находилось примерно на одном уровне с предыдущим кварталом с незначительными колебаниями и осталось ниже спроса.
Особенно не хватало бюджетных объектов, они быстро вымывались с рынка, подчеркнула эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Алина Ибряева. Она пояснила, что в третьем квартале 2025 года арендаторы чаще всего интересовались:
студиями с ценой аренды от 50 тыс. до 53 тыс. руб. в месяц; однушками со стоимостью аренды в диапазоне 58−65 тыс. руб.; двушками за 85−90 тыс. руб.
Тот факт, что спрос устойчиво опережал предложение, говорит об относительной стабильности рынка, считает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Он пояснил, что это не ажиотажный всплеск, а плавная коррекция, вызванная возвращением арендаторов после летнего периода и традиционным оживлением деловой активности в столице.
Тренд на апгрейд
В третьем квартале 2025 года сформировался тренд на апгрейд жилья более высокого класса руками квартиросъемщиков, говорят эксперты.
«Арендаторы более дорогих объектов, расположенных в центральных районах Москвы, проводят модернизацию своего жилья путем заключения долгосрочных договоров аренды с последующим ремонтом и улучшением интерьера. Таким образом, владельцы вынуждены выбирать между проведением ремонтных работ для сохранения конкурентоспособности ввиду потери актуальности или продажей объектов с последующим переформатированием», — подчеркнула директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Кроме того, все чаще встречаются случаи сдачи объектов без отделки исключительно для хранения вещей или обустройства рабочих пространств, отметила Оксана Полякова.
Что с ценами
Средняя ставка аренды жилья в Москве по итогам третьего квартала достигла 93 тыс. руб., относительно второго квартала этого года прирост составил 4,5%, говорит ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Он отметил, что значительнее всего ставки аренды выросли в сентябре. «Это связано как с увеличением стоимости содержания съемных квартир из-за роста тарифов ЖКХ летом, так и с изменением структуры предложения в период пикового спроса августа-сентября, когда с рынка традиционно выбывают наиболее бюджетные варианты», — уточнил Иванов.
Динамика повышения арендной платы также по-прежнему обусловлена высоким уровнем ипотечных ставок, наем жилья зачастую оказывается значительно дешевле приобретения собственного аналогичного объекта, отметила Юлия Дымова. Она напомнила, что разница между арендой и ипотекой составляет два, иногда даже и три раза.
Прогноз
Резких изменений на рынке долгосрочного найма в столице ждать не стоит, хотя в своих прогнозах эксперты слегка расходятся. Одни прогнозируют небольшой рост цен, другие считают, что ставки найма могут незначительно опуститься. При этом рынок ждет охлаждение спроса и прирост предложения.
«Согласно сезонности, в конце октября активность нанимателей на рынке аренды Москвы должна пойти на спад, в ноябре она обычно снижается еще на 10−12%, в декабре со второй половины месяца — перед новогодними праздниками — затишье, которое продлится до середины января. Но и при охлаждении рынка в конце осени — начале зимы, как правило, сохраняется ценовая инерция: арендодатели стараются сдать свои объекты по той стоимости, какая была на пике спроса в августе-сентябре», — пояснила Оксана Полякова.
В «Этажах» прогнозируют возможное падение цен. «Спрос еще больше охладится, а на фоне продолжающегося увеличения предложения, скорее всего, ставки аренды снизятся из-за роста конкуренции за арендаторов. До конца года средние ставки аренды могут показать пусть и незначительное, но снижение — на уровне 1−3%», — считает Алина Ибряева.
Эксперты IRN.RU предсказывают фазу стагнации после октября. «Цены могут сохраниться на достигнутых в третьем квартале уровнях с возможной точечной коррекцией в отдельных сегментах. Значительного роста до конца года ждать не стоит — для этого нет фундаментальных предпосылок, так как экономический фон не стимулирует резкого увеличения платежеспособного спроса. Ключевая ставка, судя по всему, будет оставаться высокой, ипотечные — заградительными, то есть ждать активности на рынке жилья не стоит, а значит, те, кто решил переждать высокие ставки в аренде, в ней и останутся», — считает Олег Репченко.
При этом до конца года ожидается дальнейшее расширение предложения, считают аналитики. Стоит ожидать роста числа квартир в экспозиции примерно на 10−15% за счет ввода новых жилых комплексов, уровень спроса сохранится стабильным, резюмировала Юлия Дымова из Est-a-Tet.
