Владельцы домов на садовых участках могут перевести их в статус жилых. Начавшая действовать весной прошлого года программа социальной догазификации садовых некоммерческих товариществ должна стимулировать такой перевод, так как участвовать в ней могут только собственники жилых домов. По данным Росреестра, с апреля 2024 года до августа 2025-го в России из садовых в жилые перевели 10,8 тысячи домов.
В России на начало 2025 года насчитывалось около 14,4 миллиона садовых домов и, по оценке Калинина, на горизонте ближайших десяти лет примерно 1,5−2 миллиона из них могут быть переведены в жилые.
По словам владельца стройкомпании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, процедура изменения статуса дома остается сложной и требует соответствия строгим строительным, санитарным и инженерным нормам, поэтому пока процесс перевода дач в жилые дома идет не очень активно.
«В ближайшие годы рост числа переводов будет умеренным, но устойчивым. Вероятнее всего, массовый характер этот процесс может приобрести лишь в долгосрочной перспективе, когда инфраструктурные проекты будут реализованы в полном объеме, а законодательство станет более гибким и удобным для граждан», — считает он.
Как отметил Калинин, в жилом доме, в отличие от садового, можно оформить постоянную регистрацию, его легче продать, оформить в наследство или использовать в качестве залога при получении кредита. По его оценке, перевод в жилой статус обычно поднимает ликвидность объекта на 20−30%. «Однако налог на имущество у жилого дома, как правило, выше, к тому же теряются льготы СНТ: субсидии на электричество и воду, льготный доступ к инфраструктуре», — отметил он.
Эксперты считают, что говорить о массовом переводе дач в жилье пока преждевременно, хотя происходит постепенное увеличение количества подобных случаев. По словам Калинина, сейчас наиболее активно дачи в жилые дома переводят в Центральном федеральном округе, в том числе в Московской области.
