Они объяснили, чем обычно заканчиваются такие разбирательства, и дали советы, как защитить свои интересы в суде и не остаться на улице.
Обойденные жены
Российскими судами в 2024 году было рассмотрено 30,3 тысячи дел о разделе совместно нажитого имущества между супругами, рассказывает адвокат «Регионсервиса» Дарья Балмашнова. Из них, по ее словам, в той или иной части было удовлетворено 91% заявленных требований.
Официальной статистики относительно того, кто чаще из супругов подает иски о разделе имущества, не существует, отмечает Балмашнова. Но обычно это жены, причем с существенным перевесом: 80% против 20%, дает оценку юрист Лариса Феттер. Такая пропорция была всегда и в целом не изменилась за последние годы, указывает она.
«Основная причина этого — исторически сложившаяся традиция регистрировать недвижимость на мужа, потому что он “глава семьи” и “основной добытчик”. Когда покупают квартиру, мало кто думает о будущем разводе, делают так, как принято. А когда доходит до дела, женщине приходится подавать иск о разделе имущества, чтобы не остаться ни с чем», — объясняет юрист.
Случается и так, что муж, являясь титульным собственником недвижимости, в свете ожидаемого развода пытается переписать имущество на третьих лиц, а женщина через суд старается зафиксировать свою долю, добавляет адвокат Екатерина Тютюнникова.
«В крупных городах России, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, юридическая активность жен проявляется наиболее заметно: стоимость жилья здесь очень высокая, и вопрос о том, кто останется в квартире или получит компенсацию за долю, становится ключевым в конфликте», — добавляет управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова.
Однако у семейных пар в столичных городах, по словам Феттер, чаще, чем у супругов в регионах, есть брачный договор, что помогает им избежать необходимости делить нажитую недвижимость в суде.
Ипотека на раздел
«Надо понимать, что раздел недвижимости супругами в России — это часто история не о разделе богатства, а о борьбе за единственное жилье с долгами», — подчеркивает Феттер.
Безусловным лидером таких судебных дел в стране является раздел ипотечной квартиры, купленной при помощи материнского капитала, говорит адвокат DS law Ольга Сычева. По ее словам, подобные объекты встречаются едва ли не в каждом третьем деле. Юристы фиксируют первенство у таких споров как минимум последние десять лет.
«Ситуация стала практически классической: жилье куплено в кредит, долг перед банком еще не погашен, а в недвижимость были вложены государственные средства, предназначенные для всей семьи», — комментирует она.
Банки являются в таких делах третьими лицами, и чем больше участников процесса, тем, как правило, сложнее и длиннее он становится, ведь каждая сторона в деле имеет свой интерес. Судам, констатирует Балмашнова, приходится балансировать между залогом, режимом совместной собственности и интересами детей.
Гендер не важен
Рассматривая дела о разделе недвижимости, приобретенной в браке, суды не смотрят на пол участников процесса, отмечает юрист Виталия Недбай. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а статья 39 предполагает, что доли супругов признаются равными, если отсутствуют исключительные обстоятельства. Так что для суда важен лишь тот факт, когда и на какие деньги была куплена квартира.
«Если квартира куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом и делится пополам — по одной второй, даже если в документах собственником значится только один супруг. Равенство долей презюмируется в семейном законодательстве и является железным правилом», — объясняет Недбай.
Суд отступает от правила равенства долей лишь в том случае, если квартира была приобретена в браке, но на подаренные или унаследованные одним из супругов деньги, разъясняет юрист. В этом случае важно доказать сам факт дарения конкретно мужу или жене, а не семье в целом. Одних слов о том, что родители помогли, недостаточно, нужны документы: договор дарения, расписка, банковский перевод, свидетельские показания, говорит она.
«Бывает, что один из супругов вкладывает крупные суммы в ремонт или реконструкцию квартиры, которая изначально принадлежала другому. Это не дает право супругу на долю в недвижимости. Исключение, если такой ремонт значительно превысил стоимость жилья. И вновь нужно предоставить документы, подтверждающие оплату строительных материалов и работы», — добавляет Недбай.
В целом доводы сторон в подобных делах повторяются из раза в раз, делится наблюдениями Спиридонова. Одна сторона утверждает, что имущество было приобретено в браке, и независимо от того, на кого оно оформлено, оно является общим. Другая сторона пытается доказать исключительность: что деньги были подарены или получены от родителей, что квартира приобреталась еще до брака и не была существенно улучшена за совместный счет, и имущество является личным.
В интересах детей
Наличие детей в семье формально не меняет сам принцип раздела имущества, говорят юристы. Но на практике, если ребенок остается жить с матерью, суды часто учитывают этот фактор.
«Суд имеет право отступить от равенства долей в общем нажитом имуществе с учетом интересов детей. Например, квартира может быть оставлена за женой и детьми, а мужу присуждается денежная компенсация за его долю. Это не правило, а, скорее, тенденция, которая встречается довольно часто», — объясняет Недбай.
Причем вопрос проживания детей — с матерью или с отцом — должен быть решен заранее. Хотя, по словам Небдай, российские суды при равных обстоятельствах нередко оставляют детей проживать с матерью.
Официальной статистики по гендерной принадлежности тех, кто чаще выигрывает споры о разделе совместно нажитого имущества в России, не существует, констатирует руководитель практики семейного и наследственного права IPN Partners Светлана Иванова. Но, как показывает анализ результатов слушаний, оспариваемая в суде квартира в целом редко остается только у одного из супругов без компенсации другой стороне. Чаще всего суд ищет баланс: один получает жилье, другой денежную компенсацию, и наоборот.
Но нередки и ситуации, когда суд просто определяет доли (по одной второй каждому), и это не решает проблему, а консервирует конфликт. Люди после развода остаются совладельцами недвижимости, ведь ни у кого нет денег, чтобы выплатить компенсацию другому за долю, резюмирует Феттер.
Готовьтесь заранее
Самый лучший способ избежать конфликтов при разделе имущества — это еще на старте супружеской жизни заключить брачный договор, полагает Иванова. Этот документ дает возможность заранее определить, кому и какое имущество будет принадлежать, что позволяет отойти от стандартного равного деления, установленного по умолчанию, добавляет Тютюнникова.
«По сути, это инструмент заботы и сохранения стабильности семейной жизни, когда каждый сразу понимает, каким имуществом владеет и на что может рассчитывать при разводе», — говорит юрист.
Если же брачного договора нет, то до того, как дело дойдет до суда, существует такое внесудебное урегулирование спора как медиация, то есть привлечение посредника для переговоров между мужем и женой. Он, по словам Ивановой, помогает супругам договориться о справедливом разделе имущества, который максимально устроит обе стороны.
В ситуации, когда договориться не удалось и судебный процесс неизбежен, для успешного исхода дела и защиты своих интересов Тютюнникова рекомендует максимально собрать все документы — чеки, договоры, справки, которые позволят доказать финансовое участие в приобретении жилья во время брака или существенный вклад в улучшение его состояния.
