Так, по итогам первого полугодия текущего года доля свободных площадей в этой нише составила чуть более 6%. О том, как в перспективе ближайших лет может развиваться данный сегмент коммерческой недвижимости, рассказали в девелоперской компании Capital Alliance.
Тенденция к долгосрочному владению
Согласно данным аналитиков компании, по итогам прошедшего лета в офисных проектах сегмента класса А, реализуемых по договорам долевого участия, в Москве было продано порядка 27,6 тыс. площадей. Совокупный объем всех заключенных контрактов в денежном эквиваленте оценивается в 13,4 млрд рублей. В компании отмечают, что стоимость офисного «квадрата» премиум-сегмента в столице стабильно растет — по сравнению с первым кварталом текущего года этот показатель вырос на 5%.
Отмечается, что одной из причин роста стоимости офисной недвижимости является заинтересованность компаний в долгосрочном владении, особенно если речь идет о коммерческих метрах в перспективных кластерах. Одним из катализаторов такой тенденции стало изменение в структуре арендаторов. Ранее существенную часть лотов занимали иностранные компании, однако после их ухода с российского рынка площади в наиболее популярных локациях стали «лакомым кусочком» для отечественного бизнеса.
Помимо этого, на заинтересованность бизнеса в приобретении офисов повлиял рост арендных ставок, которые на текущий момент достигают в столице рекордных показателей. Таким образом, покупка метров позволяет защититься от непредвиденного повышения цены в случае аренды.
Совокупность этих факторов и повлияла на формирование долгосрочного владения как ключевого тренда в офисной недвижимости, определяющего в настоящее время поведение участников рынка.
Локация имеет стратегическую важность
Престижные локации офисной недвижимости представляют особый интерес для российского бизнеса. Владение площадями в таких районах позволяет компаниям не только обеспечить своим сотрудникам хорошее рабочее пространство, но и получить определенный статус на рынке.
Аналитики подчеркивают, что, учитывая изменения в поведении клиентов на рынке офисной недвижимости премиального сегмента и дефицит качественных офисных пространств, стоимость площадей продолжит рост. В результате эти условия могут повлиять на повышение цен на офисы класса А в строящихся объектах до 40% к завершению их строительства.
Из-за стремительного сокращения вакантных помещений наиболее привлекательной локацией для приобретения лотов становится масштабный проект «Большой Сити». Это огромная площадь на западе Москвы от Ленинградского до Кутузовского проспекта, включающая в себя части четырех столичных округов — ЦАО, САО, СЗАО и ЗАО. Здесь в соответствии с генпланом столицы предусмотрена комплексная реорганизация производственных и коммунальных территорий с формированием многофункциональных общественных зон и жилых микрорайонов.
Так, по данным аналитиков, в настоящее время основная концентрация девелоперской активности отмечается именно в районе «Большого Сити» — около 55% всех анонсированных к вводу в Москве офисных площадей в период с 2025 по 2027 год приходится именно на входящие в него районы. При этом ожидается, что к 2030 году доля коммерческих метров непосредственно в международном деловом центре «Москва-Сити» в общем объеме предложения «Большого Сити» может сократиться с 51 до 41%.
«Сегодня для покупателей офисов класса А в “Большом Сити” на первый план выходит даже не показатель статуса, а возможность защититься от экономических рисков. В условиях, когда предложений на рынке становится меньше, а арендные ставки растут, собственный высококлассный офис дает определенные гарантии стабильности», — рассказала Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance.
Критерии выбора
Одними из ключевых аспектов выбора офисной недвижимости в Москве, безусловно, являются развитая инфраструктура и потенциал территории. Рассматривая «Большой Сити», эксперты отмечают, что уже сейчас очевидным преимуществом локации является активное развитие транспортной сети: за последние годы здесь открылись новые станции метро, МЦК и МЦД, а также были построены крупные автомобильные развязки.
При этом ситуация на рынке недвижимости в самом сердце развивающегося кластера — международном деловом центре «Москва-Сити» — характеризуется постепенным сокращением свободных площадей под новые проекты. Это способствует привлечению внимания девелоперов и инвесторов к соседним районам.
К примеру, в Хорошевском районе строится бизнес-центр класса А под названием Avium. Он будет располагаться в шаговой доступности от станции МЦК «Зорге» и станции метро «Октябрьское Поле». В рамках первого этапа строительства будет возведен комплекс, включающий две 34-этажные башни, объединенные стилобатом. В марте 2025 года девелопер Capital Alliance получил разрешение на строительство первой очереди — работы планируется завершить в 2028 году.
В компании отмечают, что приобретение офиса в перспективных районах может стать новым трендом на рынке недвижимости, обусловленным инвестиционной привлекательностью объектов и желанием бизнеса закрепить за собой пространство в стратегически выгодных локациях.
