Купить ли квартиру в панельном, кирпичном или монолитном доме? Какие есть плюсы, минусы и нюансы каждого варианта, разбираемся с экспертами.
Панельные дома
Одни из наиболее массовых типов домов — панельные. В России появление панельных домов относится к 1950-м годам и связано с постановлением Совета министров СССР «Об устранении излишеств в архитектуре и строительстве». Жилые массивы типовых панельных домов позволяли сравнительно быстро решить проблему обеспечения горожан, прежде проживавших в коммунальных квартирах и бараках, жильем по принципу «одна семья — одна квартира».
При проектировании панельных домов в советский период ключевой задачей стала рационализация строительства. Как отмечается в статье кандидата архитектурных наук, доцента МАРХИ Ирины Прокофьевой «Хрущевки — снос или реконструкция: современные тенденции», опубликованной в журнале «Жилищное строительство», при разработке планировок квартир в панельных домах советские архитекторы опирались на работы западных предшественников (таких, как Эрнст Май и Ле Корбюзье, из работ последнего взята, например, норма площади в 9 м2 на человека) и собственные исследования о рационализации различных аспектов быта советских граждан.
Основные достоинства панельных домов:
- Сравнительно невысокая стоимость квартир.
- Высокая скорость строительства. За счет стандартизации качество строительства предсказуемо.
- Развитая инфраструктура — панельные дома раньше, как правило, проектировались целыми микрорайонами, с детскими садами, школами, медучреждениями и сетью общественного транспорта.
Недостатки панельных домов:
- Слабая шумоизоляция из-за особенностей материалов стен.
- Низкая энергоэффективность.
- Сложность перепланировки из-за конструктивных особенностей зданий и материала стен. В зданиях советского периода — нарочито минималистичное оснащение: малая площадь кухонь, прихожих и санузлов; низкие потолки;
- отсутствие (в пятиэтажных домах) лифтов, в девятиэтажных лифт один и маленький.
Вопреки стереотипному представлению о панельных домах как о «советском наследии», здания этого типа строятся и модернизируются до сих пор.
Серии панельных домов:
«Хрущевские» серии (1950-е — 1960-е гг.): 1−335, 1−464. «Брежневские» серии (1960-е — 1990-е гг.): П-44, П-3, П-46, II-49, II-68, 97 (111−97), 121, 1-ЛГ-600.Современные серии (после 2000 г.): П-44Т; КОПЭ; П-46М.
Особенности планировок: квартиры, где есть от 1 до 4 комнат, большинство квартир выше первого этажа имеют балконы, кухня — отдельное помещение; в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах домов некоторых брежневских серий есть кладовки; санузлы в квартирах, кроме однокомнатных, раздельные.
В последние годы доля панельных домов на рынке новостроек снижается, так как, несмотря на скорость, панельное домостроение сопряжено с рядом логистических трудностей для застройщика — перевозка массивных железобетонных панелей требует специальной тяжелой автотехники, а сам процесс производства панелей осуществляется не застройщиком, что означает снижение контроля над процессом строительства и появление дополнительных рисков.
Однако в правительстве все чаще говорят о необходимости активизировать такое строительство (сейчас его чаще называют модульным, а не панельным домостроением). Среди причин — опять же качество (панели изготавливают на заводе, в теплых цехах, а не на стройплощадке, как, например, в случае с монолитными домами, на заводе контролируется и их качество). Кроме того, такое строительство все же дешевле. Наконец, в панельных домах совсем не обязательно должны быть маленькие кухни и комнаты — разрабатываются современные, более удобные и просторные планировки.
Кирпичные дома
Стены этих домов, как понятно из названия, сложены из кирпичей, скрепленных цементным раствором. Такая технология строительства насчитывает многие столетия и может по праву считаться проверенной временем.
Достоинства кирпичных домов:
- Хорошие показатели тепло- и звукоизоляции.
- Комфортный уровень влажности благодаря пористости материала кирпича.
- Долговечность, так как нагрузка равномерно распределяется на несущие конструкции.
Недостатки кирпичных домов:
- Высокая стоимость жилья.
- Сравнительно малая этажность из-за трудоемкости строительства и требований безопасности; максимальная высота определяется СНиП 3.03.01−87 «Несущие и ограждающие конструкции».
- Невысокая скорость строительства, особенно в сравнении с панельными домами.
Наиболее распространенные кирпичные дома — это так называемые «сталинки», дома 1930−1950-х годов постройки. Дома этого периода, как правило, не выше пяти этажей, с квартирами большой площади из нескольких комнат и с высокими потолками. Перекрытия в таких домах, как правило, деревянные, также в них может отсутствовать централизованное горячее водоснабжение — вместо него используются газовые колонки (актуально и для зданий более ранних годов постройки).
Еще один распространенный вариант кирпичных домов — современные жилые комплексы элит- или бизнес-класса, намного реже — комфорт-класса. В эконом-сегменте кирпичные дома не представлены.
Монолитные дома
Монолитные дома — наиболее современный тип жилых домов.
«При строительстве монолитного дома производится заливка бетоном опалубки — своего рода внешнего каркаса — будущего здания, — поясняет архитектор Ирина Заплаткина. — Бетонные конструкции часто армируются стальным каркасом. Существуют разные подходы к возведению монолита. Могут заливаться сплошные стены или только несущий каркас в виде колонн, пространство между которыми заполняется другими материалами, например, кирпичом, что дает будущим жильцам больше возможностей для перепланировки».
Достоинства монолитного дома:
- Долговечный материал стен (ресурс эксплуатации 100−150 лет)
- Разнообразие существующих планировок и удобство перепланировки
- Высотность зданий
- Массовость строительства в разных ценовых сегментах
Недостатки монолитных домов:
- Качество строительства может существенно различаться в зависимости от застройщика и ценового сегмента и очень чувствительно к технологическим нарушениям
- Шумоизоляция в монолитных домах хуже, чем в кирпичных
- В ходе усадки (в течение года после завершения строительства) могут обнаружиться существенные конструктивные недостатки
Монолитные дома сейчас представлены на рынке новостроек больше других. Отдельного внимания заслуживают упомянутые экспертом дома с монолитным каркасом. К этой категории относятся так называемые кирпично-монолитные дома, которые наследуют ряд преимуществ кирпичных зданий, при этом они дешевле как для застройщика, так и для покупателя. В последние годы они широко представлены на рынке крупных городов, прежде всего, в Москве и Санкт-Петербурге.
Как выбрать дом для жизни
Для семьи с детьми ключевым фактором будет наличие развитой инфраструктуры в районе — прежде всего, детских садов, школ, медучреждений. Можно рассмотреть панельные дома в районах советской постройки. Для молодой семьи будет преимуществом и стоимость квартир в них.Для пожилых людей важен уровень комфорта. Кирпич или монолит — наиболее оптимальные варианты. Преимуществом новостроек будет наличие нескольких лифтов. Для тех, кто покупает жилье для аренды или инвестиций решающий фактор — расположение объекта. Стоит обратить внимание на планы по развитию инфраструктуры и присмотреться к строящимся объектам — и то, и другое повысит инвестиционную привлекательность покупки. С точки зрения инвестиций квартира в панельном доме принесет больший доход и окупится, поскольку она дешевле, а разница в стоимости аренды не так велика. Для тех, кто хочет современный комфорт, наиболее оптимальным вариантом являются современные монолитные и кирпичные жилые комплексы, сочетающие высокий уровень комфорта и широкие возможности индивидуализации планировки.
Часто задаваемые вопросы
Какой дом лучше для постоянного проживания?
В общем случае — кирпичный, но стоит учитывать и другие факторы, кроме материала стен.
Почему кирпичные дома стоят дороже?
При строительстве кирпичных домов требуется более высокая квалификация рабочих; кроме того, репутация более престижного и комфортного жилья позволяет застройщикам повышать цены.
Какой срок службы панельного дома?
Для домов, построенных до 1965 года — 50 лет; для построенных в 1965—1980 гг. — 80−100 лет; для домов, построенных после 1980 года — более 100 лет.
Какой дом лучше по шумоизоляции?
Кирпичный
Чем отличаются монолитные дома от панельных?
Железобетонные элементы монолитных домов заливаются на месте строительства, панельных — изготавливаются на домостроительных комбинатах и доставляются к месту строительства в готовом виде.
Какой дом выбрать для семьи с детьми?
Стоит обратить внимание на современные монолитные жилые комплексы и советские панельные жилмассивы, оба варианта обеспечат доступность необходимой инфраструктуры — детских садов, школ и медучреждений.
В каких домах лучше сохраняется тепло зимой?
В кирпичных; на втором месте — хорошо теплоизолированные дома с монолитным каркасом.
Универсального ответа на вопрос «Какой дом лучше?» не существует, оптимальный выбор жилья зависит от запросов конкретного покупателя. В общем случае существует следующее соотношение:
- панельный дом — доступность и массовость;
- кирпичный дом — комфорт и традиции;
- монолитный дом — современность и свобода планировок.
При выборе жилья стоит обращать внимание не только на материал стен, но и на расположение дома и объекты инфраструктуры поблизости, в том числе, строящиеся. Также, если речь идет о новостройках, стоит изучить отзывы о других объектах застройщика.
