Для примера можно посчитать расходы на объект стоимостью порядка 10 млн руб., объяснил он. При средней стоимости квадратного метра в новостройках России в 175,1 тыс. руб. этого хватит, чтобы купить квартиру площадью около 60 «квадратов».
«Считаем: при первом взносе в 30% нужно взять в кредит 7 млн руб., — говорит он. — Если брать заем на 25 лет, то рыночная ставка будет 23,4%. Ежемесячный платеж составит 139 тыс. руб. — довольно накладно получается».
С «Семейной ипотекой» все, на первый взгляд, легче. При тех же вводных ежемесячно придется отдавать банку 63 тыс. руб. Но в действительности даже эта сумма не по карману многим нуждающимся в жилье. По данным аналитиков компании «Девелопмент-Юг», ровно половина из 1200 опрошенных россиян заявила, что 50 тысяч рублей — максимально комфортный платеж по ипотеке. Еще 13% ответили, что готовы в месяц отдавать банку около 80 тысяч рублей. Чуть более 13% считают, что 100 тысяч рублей — вполне подъемная сумма для ежемесячного платежа. 25% опрошенных готовы платить еще больше.
«Поэтому подавляющее большинство сделок оформляется либо по льготной ипотеке, либо с использованием очень небольшой суммы кредитных денег, — уточняет Ракута. — Еще несколько лет назад можно было легко взять в банках 5−6 млн рублей. Сейчас суммы гораздо скромнее, в пределах миллиона-двух».
Ранее аналитики одного из крупных банков страны подсчитали, что в августе этого года квадратный метр нового российского жилья подорожал в среднем на 0,25% — до 175,1 тыс. руб.. И хотя тенденция идет со знаком «плюс», эксперты говорят не о росте цен, а о их стагнации. Тем не менее сильней других прирастает стоимость жилья в следующих городах:
— Москва (364,3 тыс. руб./кв. м)
— Санкт-Петербург (252,6 тыс. руб. /кв. м),
— Татарстан (193,8 тыс. руб. /кв. м),
— Московская и Ленинградская области (190,3 тыс. руб. и 176,1 тыс. руб. /кв. м соответственно).
